影響拆遷補償的因素有哪些，一、影響拆遷補償的因素有哪些1 地理位置：房屋所處地點對數額有重大影響；2 房產性質：住商工用土地及建筑得到的補償有所差異；3 房屋面積：實用和建筑面積都直接關聯到補償；4 市場價值：周圍房地產價格水準影響賠償評估
1.地理位置：房屋所處地點對數額有重大影響；
2.房產性質：住商工用土地及建筑得到的補償有所差異；
3.房屋面積：實用和建筑面積都直接關聯到補償；
4.市場價值：周圍房地產價格水準影響賠償評估；
5.產權情況：充分的產權證據可提高補償；
6.政策規定：地方政府規定的拆遷賠償原則；
7.談判能力：拆遷者與開發者協商結果；
8.房屋狀況：新舊程度、構造完備度均會影響賠償；
9.家庭情況：家庭人數、特殊群體（如老人、殘障人士）等亦可能影響賠償；
10.歷史背景：房屋歷史價值和文化價值有時會被納入考量。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
公司拆遷主要補償以下幾項：
1.房產與土地價值：根據面積、位置、用途和市場價值進行評估，給出相應補償；
2.搬遷補助：支付搬遷過程中的額外費用，如搬運設備、物資的開銷；
3.停產停業損失：按照經營效益和停產時間計算損失補償；
4.固定資產損失：對無法繼續利用的固定資產，如機器設備、基礎設施等進行賠償；
5.無形資產損失：若企業品牌或客戶資源等受到影響，也可獲得一定補償。
●影響拆遷補償的因素有哪些呢
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●拆遷帶來的經濟效益
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內容審核：馮立影律師
來源：臨律-影響拆遷補償的因素有哪些，
