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劃撥土地使用權能不能進行買賣?國有劃撥土地私人能不能賣:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-05 14:44:50
  • 作者:

    圣運律師
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劃撥土地使用權能不能進行買賣,國有劃撥土地私人能不能賣,一、國有劃撥土地私人能不能賣國有劃撥土地私人不可以賣。如劃撥地上的房屋屬于私有房屋,那么房屋可以交易。土地一律屬于國家或者集體所有,所以個人之間買賣土地的行為無效。符合條件的,經市、縣

劃撥土地使用權能不能進行買賣?國有劃撥土地私人能不能賣:今日在線土地征收法律咨詢

一、國有劃撥土地私人能不能賣

國有劃撥土地私人不可以賣。如劃撥地上的房屋屬于私有房屋,那么房屋可以交易。

土地一律屬于國家或者集體所有,所以個人之間買賣土地的行為無效。符合條件的,經市、縣人民政府土地管理部門批準,其土地使用權可以轉讓、出租、抵押。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物,其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

?轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

二、劃撥土地使用權能不能進行買賣

通過劃撥方式取得的國有土地使用權在一定的條件下可以買賣,即必須經過劃撥土地的人民政府審批同意后才能買賣,并且還需要簽訂土地出讓合同和繳納土地出讓金,辦好國土證后才能買賣。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

三、國有劃撥土地使用權可以轉讓嗎

可以轉讓,但是依照行政劃撥方式取得的土地使用權,一般不得進行轉讓,經過市、縣人民政府土地管理部門批準,并符合下列條件者,可進行轉讓:

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

(四)依照規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金,可以辦理轉讓。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物,其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

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內容審核:郭建煒律師

來源:中國法院網-國有劃撥土地私人能不能賣,劃撥土地使用權能不能進行買賣

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