一、二手房按揭擔(dān)保費怎么收費

二手房按揭擔(dān)保費的收費標準并無統(tǒng)一規(guī)定，通常受多種因素影響，具體如下：

- 貸款金額：一般來說，擔(dān)保費與貸款金額成正比。貸款金額越高，擔(dān)保公司承擔(dān)的風(fēng)險相對越大，收取的擔(dān)保費也就相應(yīng)越高。例如，貸款金額為50萬元的擔(dān)保費可能低于貸款金額100萬元的情況。

- 貸款年限：貸款年限較長，意味著不確定性和風(fēng)險增加。因此，貸款年限長的，擔(dān)保費可能會相對較高。比如，貸款年限為20年的擔(dān)保費可能比貸款年限10年的要高一些。

- 擔(dān)保公司政策：不同的擔(dān)保公司有不同的收費政策和標準。有些擔(dān)保公司可能會根據(jù)自身運營成本、市場競爭等因素制定收費標準，可能在0.3% - 1%左右不等。比如，某擔(dān)保公司對二手房按揭貸款業(yè)務(wù)收取貸款金額0.5%的擔(dān)保費。

需要注意的是，在實際辦理二手房按揭貸款時，購房者應(yīng)與擔(dān)保公司明確擔(dān)保費的具體收費標準，并要求對方出示相關(guān)收費依據(jù)。同時，部分地區(qū)可能對擔(dān)保費收費有一定的指導(dǎo)意見或限制，購房者可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢了解。

二、二手房定金沒有協(xié)議可以退嗎

在二手房交易中，若沒有簽訂定金協(xié)議，定金是否可以退還，需分情況來看：

一是若能證明交付定金時雙方有明確約定，比如口頭約定了房屋買賣相關(guān)事宜、定金性質(zhì)等，且收受定金一方存在違約行為，如將房屋另行出售給他人等，那么交付定金一方可要求雙倍返還定金。若交付定金一方違約，如無故反悔不購買房屋，定金一般不予退還。

二是若無法證明雙方存在明確約定，定金性質(zhì)不明確。從法律角度，難以認定為法律意義上的定金。這種情況下，交付定金一方可主張該款項為預(yù)付款性質(zhì)，要求收受方予以退還，收受方一般應(yīng)予以返還。

實踐中，相關(guān)證據(jù)的收集至關(guān)重要，比如交付定金時的聊天記錄、證人證言等，以證明雙方當(dāng)時的真實意思表示，從而確定定金是否應(yīng)退還。

三、二手房土地出讓金買方付嗎

二手房土地出讓金的承擔(dān)主體需根據(jù)具體情況判斷，并非絕對由買方支付：

一是土地性質(zhì)。若二手房的土地為劃撥性質(zhì)，在交易時一般需補繳土地出讓金，以將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓。此時，買賣雙方可協(xié)商確定由誰承擔(dān)這筆費用，法律并沒有強制規(guī)定必須由買方支付。實踐中，部分地區(qū)可能有習(xí)慣性做法，但這并非法定要求。

二是合同約定。如果買賣雙方在購房合同中明確約定了土地出讓金由買方承擔(dān)，那么就應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。但如果合同沒有約定或者約定不明，就容易產(chǎn)生糾紛，通常需要根據(jù)公平原則和實際情況來判定。

三是當(dāng)?shù)卣摺Ｓ行┑胤秸畷雠_相關(guān)政策，對二手房交易中土地出讓金的承擔(dān)作出規(guī)定。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

總之，二手房土地出讓金的承擔(dān)不能一概而論，要綜合多方面因素確定。

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內(nèi)容投稿：賀熙同

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-二手房土地出讓金買方付嗎，二手房土地出讓金是買方出嗎