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二手房土地出讓金由誰支付,二手房土地出讓金由哪方承擔(dān):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-17 11:16:45
  • 作者:

    圣運律師
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二手房土地出讓金由誰支付,二手房土地出讓金由哪方承擔(dān), 二手房土地出讓金的支付主體,需根據(jù)不同情況確定: 一是若二手房的土地性質(zhì)為劃撥土地,在進行二手房交易時,通常由受讓方即購房者來繳納土地出讓金。這是因為劃撥土地在轉(zhuǎn)讓時,需要補繳土地出讓

二手房土地出讓金由誰支付,二手房土地出讓金由哪方承擔(dān):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、二手房土地出讓金由誰支付

二手房土地出讓金的支付主體,需根據(jù)不同情況確定:

一是若二手房的土地性質(zhì)為劃撥土地,在進行二手房交易時,通常由受讓方即購房者來繳納土地出讓金。這是因為劃撥土地在轉(zhuǎn)讓時,需要補繳土地出讓金以實現(xiàn)土地性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓,購房者作為新的土地使用權(quán)人承擔(dān)該費用,繳納后可取得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán),保障其對房屋及土地的合法權(quán)益。

二是若二手房土地出讓金在原購房合同或相關(guān)協(xié)議中有明確約定由賣方承擔(dān)的,那么按照約定,應(yīng)由賣方支付。比如,賣方在出售房屋前就知曉需補繳土地出讓金并承諾自行承擔(dān)的情況。

三是買賣雙方也可通過協(xié)商確定土地出讓金的支付方。在實際交易中,雙方可根據(jù)房屋價格、市場行情等因素協(xié)商,只要達成一致并在合同中明確約定,均具有法律效力。

二、二手房土地出讓金由哪方承擔(dān)

二手房土地出讓金的承擔(dān)主體,需根據(jù)具體情況來確定:

一是看合同約定。若買賣雙方在二手房買賣合同中,對土地出讓金的承擔(dān)有明確約定,那么應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,就是有效的,雙方都應(yīng)遵守。

二是若無約定。一般來說,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。這種情況下,通常由原土地使用權(quán)人承擔(dān)。但在實際交易中,若因土地性質(zhì)等原因需補繳土地出讓金,買賣雙方可協(xié)商確定承擔(dān)方,協(xié)商不成的,可能需根據(jù)公平原則及實際情況,結(jié)合土地出讓金產(chǎn)生的原因等因素,由相關(guān)方合理分擔(dān)。

總之,確定二手房土地出讓金的承擔(dān)方,合同約定優(yōu)先,無約定時需結(jié)合具體情形判定。

三、二手房土地出讓金怎么算

二手房土地出讓金的計算方式因土地性質(zhì)、取得方式等因素而異,常見情況如下:

若為房改房,其土地出讓金一般按成交價或評估價的一定比例計算。比如,有些地區(qū)規(guī)定按成交價的1%繳納土地出讓金。

對于經(jīng)濟適用房,土地出讓金的計算通常有特定標(biāo)準(zhǔn)。一般是按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例來確定。例如,可能是差價的50%左右,在取得完全產(chǎn)權(quán)時需繳納相應(yīng)出讓金。

若是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的二手房,在轉(zhuǎn)讓時需補繳土地出讓金。計算方式多是根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價的一定比例,結(jié)合土地用途、容積率等因素來確定具體金額。比如,基準(zhǔn)地價乘以一定系數(shù)再乘以土地面積得出應(yīng)補繳的出讓金數(shù)額。

此外,不同城市、不同區(qū)域可能有各自的具體政策和計算標(biāo)準(zhǔn),實際計算時,應(yīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或相關(guān)機構(gòu)進行詳細咨詢,以準(zhǔn)確確定土地出讓金的具體數(shù)額。

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內(nèi)容審核:劉佳律師

來源:中國法院網(wǎng)-二手房土地出讓金怎么算,2025年土地出讓金

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