一、二手房土地出讓金由誰支付

二手房土地出讓金的支付主體，需根據(jù)不同情況確定：

一是若二手房的土地性質(zhì)為劃撥土地，在進行二手房交易時，通常由受讓方即購房者來繳納土地出讓金。這是因為劃撥土地在轉(zhuǎn)讓時，需要補繳土地出讓金以實現(xiàn)土地性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓，購房者作為新的土地使用權(quán)人承擔(dān)該費用，繳納后可取得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，保障其對房屋及土地的合法權(quán)益。

二是若二手房土地出讓金在原購房合同或相關(guān)協(xié)議中有明確約定由賣方承擔(dān)的，那么按照約定，應(yīng)由賣方支付。比如，賣方在出售房屋前就知曉需補繳土地出讓金并承諾自行承擔(dān)的情況。

三是買賣雙方也可通過協(xié)商確定土地出讓金的支付方。在實際交易中，雙方可根據(jù)房屋價格、市場行情等因素協(xié)商，只要達成一致并在合同中明確約定，均具有法律效力。

二、二手房土地出讓金由哪方承擔(dān)

二手房土地出讓金的承擔(dān)主體，需根據(jù)具體情況來確定：

一是看合同約定。若買賣雙方在二手房買賣合同中，對土地出讓金的承擔(dān)有明確約定，那么應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，就是有效的，雙方都應(yīng)遵守。

二是若無約定。一般來說，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。這種情況下，通常由原土地使用權(quán)人承擔(dān)。但在實際交易中，若因土地性質(zhì)等原因需補繳土地出讓金，買賣雙方可協(xié)商確定承擔(dān)方，協(xié)商不成的，可能需根據(jù)公平原則及實際情況，結(jié)合土地出讓金產(chǎn)生的原因等因素，由相關(guān)方合理分擔(dān)。

總之，確定二手房土地出讓金的承擔(dān)方，合同約定優(yōu)先，無約定時需結(jié)合具體情形判定。

三、二手房土地出讓金怎么算

二手房土地出讓金的計算方式因土地性質(zhì)、取得方式等因素而異，常見情況如下：

若為房改房，其土地出讓金一般按成交價或評估價的一定比例計算。比如，有些地區(qū)規(guī)定按成交價的1%繳納土地出讓金。

對于經(jīng)濟適用房，土地出讓金的計算通常有特定標(biāo)準(zhǔn)。一般是按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例來確定。例如，可能是差價的50%左右，在取得完全產(chǎn)權(quán)時需繳納相應(yīng)出讓金。

若是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的二手房，在轉(zhuǎn)讓時需補繳土地出讓金。計算方式多是根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價的一定比例，結(jié)合土地用途、容積率等因素來確定具體金額。比如，基準(zhǔn)地價乘以一定系數(shù)再乘以土地面積得出應(yīng)補繳的出讓金數(shù)額。

此外，不同城市、不同區(qū)域可能有各自的具體政策和計算標(biāo)準(zhǔn)，實際計算時，應(yīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或相關(guān)機構(gòu)進行詳細咨詢，以準(zhǔn)確確定土地出讓金的具體數(shù)額。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●二手房土地出讓金由誰支付的

●二手房土地出讓金一般由誰付

●二手房土地出讓金誰負責(zé)

●二手房交易的土地出讓金誰出

●二手房土地出讓金交給哪個部門

●二手房土地出讓金怎么算誰交

●二手房交易土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

●二手房土地出讓金一般由誰付

●二手房土地出讓金由哪方承擔(dān)

●二手房交易時土地出讓金應(yīng)該誰來交

●二手房土地出讓金由哪方承擔(dān)呢

●二手房土地出讓金由誰承擔(dān)

●二手房交易的土地出讓金誰出

●二手房土地出讓金怎么算誰交

●二手房土地出讓金交給哪個部門

●二手房土地出讓金怎么收費

●二手房土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

●二手房土地出讓金一般由誰付

●二手房土地出讓金應(yīng)該誰出

●二手房交易時土地出讓金應(yīng)該誰來交

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●二手房土地出讓金發(fā)票歸誰，二手房土地出讓金多少錢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●一次性全款買二手房需要注意什么，一次性買二手房全款怎么交易才安全:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●買二手房需要辦哪些證件，買二手房無法過戶怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●買二手房定金合同不見了怎么辦，有哪些相關(guān)規(guī)定，二手房交了定金簽了合同不想要了怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●長治老小區(qū)拆遷怎么補償，怎樣查詢二手房的土地使用年限:今日拆遷補償法律在線咨詢

●中介不退安置費怎么辦呢,與中介簽了二手房買賣居間合同,回家才知道原來回遷房沒產(chǎn)權(quán)不能貸款,過...:今日拆遷安置話題百科

●中介不退安置費怎么辦,與中介簽了二手房買賣居間合同,回家才知道原來回遷房沒產(chǎn)權(quán)不能貸款,過...:今日拆遷安置話題百科

●西安中心大廈拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，西安市二手房購買需要什么證件:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城鎮(zhèn)二手房拆遷有補償嗎，公房拆遷同住人如何補償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷二手房有補償嗎現(xiàn)在，拆遷舊房子改造有補償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●不動產(chǎn)房屋拆遷有補償嗎，拆遷二手房有補償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●二手房東遇拆遷有補償嗎，事業(yè)單位享受拆遷補償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●500萬豪宅拆遷補償，二手房交易會產(chǎn)生哪些費用:今日拆遷補償法律在線咨詢

●獲得高額拆遷補償訣竅，二手房交易過戶流程和注意事項:今日拆遷補償法律在線咨詢

●無錫車庫拆遷補償，無錫二手房滿兩年未滿五年交易稅費 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

●太原私產(chǎn)房拆遷補償，山西二手房最新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●陽谷大量拆遷補償公示，陽谷二手房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷購房補償流程圖，二手房交易過戶流程和注意事項:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償霸王條款，買二手房國家有沒有補貼政策？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●誠信家具拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，買二手房房東反悔替換家具:今日拆遷補償法律在線咨詢

內(nèi)容投稿：唐儀黛

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-二手房土地出讓金怎么算，2025年土地出讓金