拆遷補償霸王條款,買二手房有補貼政策嗎,一、買的二手房拆遷有補貼嗎購買的二手房被征收拆遷的，購房者會有經濟補償的，包括房屋價值補償、搬遷安置費等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償
一、買的二手房拆遷有補貼嗎
購買的二手房被征收拆遷的，購房者會有經濟補償的，包括房屋價值補償、搬遷安置費等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、房子沒成交也要付中介費
現在由于黑中介的出沒，很多人找到中介后還有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子沒有成交的時候，就不需要支付中介費。但是在房子沒有成交時，是否需要支付中介費，應視具體的合同條款而定。
按照規定，如果合同中約定只有中介提供了居間服務即可收取中介費等類似條款，那么不管房子最后是否成交，只要中介確有提供居間服務，即需要支付相應的中介費。
但是合同中約定房子最后沒有交易成功便不收取中介費等類似條款，那么只要房子最后沒有交易成功，就不需要支付中介費。
因此，在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款，避免產生不必要的糾紛。
隨著人們買房的熱情高漲，對中介的需求越來越大，但是，找中介還是要謹防陷阱，實際中要慎防以下幾點：
1、定金鎖定交易，反悔即侵吞
2、隱瞞瑕疵，誤導消費者
中介提供的信息不實有兩個原因：一是業主沒有如實告知中介，但中介應當盡核對核查義務;二是業主如實告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素，此時中介往往以“拗定金”來威脅，迫使客戶繼續交易。
3、虛假承諾，誘使交易
為促成交易，中介信口開河，有意迎合買賣雙方交易意向的學位、產權、費用等虛假承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據導致不能依法維權。
4、亂收費
當前房產中介行業慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務費、辦證費、律師費、特種(“變通”)服務費等各種名目收費。
5、霸王條款
比如“因買方資料不實導致交易失敗沒收定金”等霸王條款。
6、違規“變通”操作
為使雙方滿足房產交易條件，中介違法違規代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機收取價格不菲的代辦費，代辦不成功或被揭穿，由于消費者在其中有慫恿協助的行為，代辦費和傭金處置爭議很大。
買二手房國家有補貼政策。二手房辦理流程；1、購房資格核驗；2、網簽合同；3、地稅部門核定契稅；4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證。二手房買房手續和流程：1、買方需要對房屋的產權進行審核；2、雙方當事人簽訂轉讓合同，同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等；3、房屋評估，買方提交貸款申請；4、雙方到房管局辦理過戶；5、繳納稅費，領取房產證。綜上所述，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。第三十九條（一）、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
一、二手房交易契稅有無補貼主要看本地房產政策
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
（1）90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
（2）增值稅約4.76%，證過2年可減免；
（3）個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二、二手房契稅申領要求
1、首套自住商品房，“首套”認定標準為：購置房屋前補貼申請人名下沒有任何擁有產權的房屋；
2、所購房屋簽訂《商品房買賣合同》和《二手住房買賣合同》，網簽時間在2018年8月10日（含當日）至2023年8月9日（含當日）
三、首套房農村戶口補貼
1、農民進城以后，如果將農村的宅基地以及耕地歸還集體的，國家會有一定的補償，一般來說是3－5萬元，也就是這樣子的標準了。
2、農民工進城來買房，以前地方稅務局規定是頭次購買90平以下的住房，免征契稅。在2014年國家出臺了計劃取消農業戶口的意見之后，地稅局隨之取消了農民工購房免征契稅的規定，也就是說農民進城買房子在稅收方面沒有政策優惠和補助了。
3、一些地方政府為鼓勱農民工買方，與開發商合作一些推廣活動，購房后由政府補貼一定的費用，具體要咨詢當地的地方政府和開發商。國務院于2014年印發《國務院關于進一步的推進戶籍制度改革的意見》。意見的第三條指出，創新人口管理，建立城鄉統一的戶口登記的制度。
一、買二手房的補貼怎么查詢查詢個人帳戶中的住房補貼，可持身份證到住房補貼帳戶所在的管理部進行查詢。
二、買二手房詳細流程
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
（5）、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬于自己的新產權證后進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費用結算。
法律分析：
享受契稅補貼優惠政策包括但不限于首套房，房交會期間已享受部分契稅補貼的應扣除計算。對于同一套房屋，僅首次網簽可以享受契稅全額補貼，解除網簽后再次辦理網簽不得享受。新建商品房（含住宅、非住宅：商業、門面、停車用房）的購買人在申報前需簽訂商品房買賣網簽合同并取得備案證明、契稅完稅證明；二手房住宅的購買人在申報前需取得不動產權證、契稅完稅證明。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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投稿：卞書
內容審核：羅思章律師
