500萬豪宅拆遷補(bǔ)償,二手房交易涉及的費(fèi)用有哪些,二手房交易需要繳納各種費(fèi)用,包括以下十一大費(fèi)用:一、營業(yè)稅:由賣方承擔(dān)。納稅辦法:1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房價的5.65%;2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144平方米以上的需要繳納房
二手房交易需要繳納各種費(fèi)用,包括以下十一大費(fèi)用:
一、營業(yè)稅:由賣方承擔(dān)。納稅辦法:
1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房價的5.65%;
2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144平方米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144平方米以下的不需要繳納。
2011年1月,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,通知要求:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
二、個人所得稅:由賣方承擔(dān)。房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款總金額的1%。若房產(chǎn)滿5年并且為唯一住房的可申請免除。
三、土地收益金:由賣方承擔(dān)。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計(jì)征。
四、契稅:如果您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)。
二手房交易會產(chǎn)生以下費(fèi)用:1、契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外。買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)。2、營業(yè)稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外。房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;商鋪差額繳納,計(jì)算公式為(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;3、個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外。房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。4、其他費(fèi)用:交易費(fèi)6元/平方*房屋平方數(shù);工本費(fèi) 一個證件80元;二個證件90;評估費(fèi)評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費(fèi)100元(銀行貸款需要繳納);購房證明20元一份 一般需開3份;公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)300元。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。第五十五條住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。第五十六條以營利為目的,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
1、個人二手房交易的費(fèi)用一般要根據(jù)房屋交易的報(bào)價以及房屋的建筑面積決定,房屋面積只是中等水平的出售價格,一般稅費(fèi)也就是幾萬塊,面積再大一些價格再高一些的就要達(dá)到十幾萬了,在大的就會達(dá)到幾十萬甚至更多。在房產(chǎn)達(dá)到年限出售的話,就沒有什么稅費(fèi)了。
2、個人賣二手房的交易流程因?yàn)闆]有中介的介入,所以就沒有中介費(fèi)的支出,只是單純的稅費(fèi)問題需要支付。
3、個人賣二手房的交易稅費(fèi)都有:及附加稅,稅率約為5.6%,房屋產(chǎn)權(quán)兩年的;個人所得稅,差額的20%或者房屋報(bào)稅價格的1%,房屋產(chǎn)權(quán)滿五年且唯一的;土地稅根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定交納。
房屋交易費(fèi)是房屋房產(chǎn)證上的建筑面積乘以6元的單價,房屋評估費(fèi)是房屋報(bào)稅價格的0.5%,登記費(fèi)是80元。這部分費(fèi)用現(xiàn)在多數(shù)由買家支付,個別的會是賣家支付。
一、買二手房契稅誰付
二手房交易買賣雙方都有需要繳納不同的稅費(fèi),具體如下:房屋交易手續(xù)費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān),按房屋建筑面積6元/平方米交納。同時買賣雙方還有各自需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。一、買方需要繳納的稅費(fèi):1、契稅:購買90平以下房產(chǎn)繳納1%的契稅,購買90平以上房產(chǎn)的,則繳納交易總額的1.5%,購買90平米以上房產(chǎn)的,則繳納交易總額的2%。2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。二、賣方需要繳納的稅費(fèi):1、契稅:二手房不滿兩年繳納5.6%的契稅,滿兩年不滿五年或者滿五年不唯一都需要繳納1%的契稅,滿五年且為唯一住房免繳納契稅。2、土地增值稅:不滿五年的按房價的1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征土地增值稅。3、個人所得稅:未超過五年的按房價1%或房屋原值、房屋現(xiàn)值差額20%繳納,房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征個人所得稅。
二、重慶主城區(qū)二手房交易基本稅費(fèi)
營業(yè)稅:賣方收取房屋成交價的5.5%(房產(chǎn)證登記滿五年免收)個人所得稅:賣方收取成交價的1%(個人名義下有兩套或以上房產(chǎn)時收取)契稅:買賣雙方各收房屋成交價的1.5%
印花稅:買賣雙方各收房屋成交價的0.05%
交易手續(xù)費(fèi):買賣雙方各3元每平方(按建筑面積算)
轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元一套(買方)
國地勘定費(fèi):90.8元一套(買方)
權(quán)證登記費(fèi):10元(買方)
權(quán)證印花稅:5元(買方)
營業(yè)稅和個人所得稅的5年時間以房產(chǎn)證上的登記日期或購房時的契稅票日期為準(zhǔn);營業(yè)稅有時會有減免政策,比如每年的房交會期間會減半。以上為普通住宅(建面小于144平方或套內(nèi)面積小于120平方)房產(chǎn)的交易稅費(fèi)明細(xì)。如果是豪宅(建面大于144平方或套內(nèi)面積大于120平方)房產(chǎn)交易時:如果房屋購買未滿五年而交易則賣方依然只支付營業(yè)稅,如果購買滿五年(不存在營業(yè)稅時)則賣方還需支付差額營業(yè)稅——房屋交易差額價的2%(交易差額價=現(xiàn)交易價—原購價)如果交易房屋的土地使用性質(zhì)(房產(chǎn)證上有標(biāo)注)是出讓地就這么多,如果是劃撥地,賣方在交易時還需要交土地劃撥費(fèi)用。劃撥地主要分純劃撥和劃撥待優(yōu)。純劃撥費(fèi)用:土地級別費(fèi)用乘以建筑面積(土地級別在當(dāng)?shù)胤抗芩刹椋罡叩氖?.5元每平方)劃撥待優(yōu)費(fèi)用:房屋成交價的1%買方全款付,基本就這些費(fèi)用。
如果作為買方是貸款購房,還有:
抵押登記費(fèi):80元一套
房屋評估費(fèi):200-300(銀行收取)
如果買方是經(jīng)房產(chǎn)中介代辦,還有:
權(quán)證代辦費(fèi):300-500一套
按揭服務(wù)費(fèi):房屋成交價的1.5%
中介傭金:房屋成交價的1.5-2%
如果賣方(業(yè)主)在交易時選擇凈收,意思就是只要拿到自己想賣的價格,有關(guān)賣方的稅費(fèi)都會轉(zhuǎn)移到買方,由買方承擔(dān)。
房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。
二手房稅費(fèi):契稅3%、營業(yè)稅5.6%、公證費(fèi)0.3%、評估費(fèi)0.5%、個稅(按各地政策,昆明現(xiàn)在是1%)、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(8元/㎡)或土地收益金(0.5%)(按土地性質(zhì),出讓的土地交轉(zhuǎn)讓費(fèi),劃撥的土地交收益金)、工本費(fèi)100元、貼花稅5元、查檔費(fèi)20元。
法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
注:本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
法律分析:1、定金
2、稅
3、首付和貸款
4、中介服務(wù)費(fèi)
5、其他費(fèi)用
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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