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500萬豪宅拆遷補(bǔ)償，二手房交易會產(chǎn)生哪些費(fèi)用:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-13 09:02:08
作者：
圣運(yùn)律師
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500萬豪宅拆遷補(bǔ)償,二手房交易涉及的費(fèi)用有哪些,二手房交易需要繳納各種費(fèi)用，包括以下十一大費(fèi)用：一、營業(yè)稅：由賣方承擔(dān)。納稅辦法：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%;2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144平方米以上的需要繳納房

500萬豪宅拆遷補(bǔ)償，二手房交易會產(chǎn)生哪些費(fèi)用:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、500萬豪宅拆遷補(bǔ)償,二手房交易涉及的費(fèi)用有哪些

二手房交易需要繳納各種費(fèi)用，包括以下十一大費(fèi)用：

一、營業(yè)稅：由賣方承擔(dān)。納稅辦法：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%;

2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144平方米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144平方米以下的不需要繳納。

2011年1月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二、個人所得稅：由賣方承擔(dān)。房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款總金額的1%。若房產(chǎn)滿5年并且為唯一住房的可申請免除。

三、土地收益金：由賣方承擔(dān)。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計(jì)征。

四、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)。

二、二手房交易會產(chǎn)生哪些費(fèi)用

二手房交易會產(chǎn)生以下費(fèi)用：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；商鋪差額繳納，計(jì)算公式為（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。4、其他費(fèi)用：交易費(fèi)6元/平方*房屋平方數(shù)；工本費(fèi) 一個證件80元；二個證件90；評估費(fèi)評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明20元一份一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)300元。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。第五十六條以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、二手房交易的費(fèi)用有哪些

1、個人二手房交易的費(fèi)用一般要根據(jù)房屋交易的報(bào)價以及房屋的建筑面積決定，房屋面積只是中等水平的出售價格，一般稅費(fèi)也就是幾萬塊，面積再大一些價格再高一些的就要達(dá)到十幾萬了，在大的就會達(dá)到幾十萬甚至更多。在房產(chǎn)達(dá)到年限出售的話，就沒有什么稅費(fèi)了。

2、個人賣二手房的交易流程因?yàn)闆]有中介的介入，所以就沒有中介費(fèi)的支出，只是單純的稅費(fèi)問題需要支付。

3、個人賣二手房的交易稅費(fèi)都有：及附加稅，稅率約為5.6％，房屋產(chǎn)權(quán)兩年的；個人所得稅，差額的20％或者房屋報(bào)稅價格的1％，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年且唯一的；土地稅根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定交納。

房屋交易費(fèi)是房屋房產(chǎn)證上的建筑面積乘以6元的單價，房屋評估費(fèi)是房屋報(bào)稅價格的0.5％，登記費(fèi)是80元。這部分費(fèi)用現(xiàn)在多數(shù)由買家支付，個別的會是賣家支付。

一、買二手房契稅誰付

二手房交易買賣雙方都有需要繳納不同的稅費(fèi)，具體如下：房屋交易手續(xù)費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)，按房屋建筑面積6元／平方米交納。同時買賣雙方還有各自需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。一、買方需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：購買90平以下房產(chǎn)繳納1％的契稅，購買90平以上房產(chǎn)的，則繳納交易總額的1．5％，購買90平米以上房產(chǎn)的，則繳納交易總額的2％。2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。二、賣方需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：二手房不滿兩年繳納5．6％的契稅，滿兩年不滿五年或者滿五年不唯一都需要繳納1％的契稅，滿五年且為唯一住房免繳納契稅。2、土地增值稅：不滿五年的按房價的1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征土地增值稅。3、個人所得稅：未超過五年的按房價1％或房屋原值、房屋現(xiàn)值差額20％繳納，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征個人所得稅。

二、重慶主城區(qū)二手房交易基本稅費(fèi)

營業(yè)稅：賣方收取房屋成交價的5．5％（房產(chǎn)證登記滿五年免收）個人所得稅：賣方收取成交價的1％（個人名義下有兩套或以上房產(chǎn)時收取）契稅：買賣雙方各收房屋成交價的1．5％

印花稅：買賣雙方各收房屋成交價的0．05％

交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元每平方（按建筑面積算）

轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元一套（買方）

國地勘定費(fèi)：90．8元一套（買方）

權(quán)證登記費(fèi)：10元（買方）

權(quán)證印花稅：5元（買方）

營業(yè)稅和個人所得稅的5年時間以房產(chǎn)證上的登記日期或購房時的契稅票日期為準(zhǔn)；營業(yè)稅有時會有減免政策，比如每年的房交會期間會減半。以上為普通住宅（建面小于144平方或套內(nèi)面積小于120平方）房產(chǎn)的交易稅費(fèi)明細(xì)。如果是豪宅（建面大于144平方或套內(nèi)面積大于120平方）房產(chǎn)交易時：如果房屋購買未滿五年而交易則賣方依然只支付營業(yè)稅，如果購買滿五年（不存在營業(yè)稅時）則賣方還需支付差額營業(yè)稅——房屋交易差額價的2％（交易差額價＝現(xiàn)交易價—原購價）如果交易房屋的土地使用性質(zhì)（房產(chǎn)證上有標(biāo)注）是出讓地就這么多，如果是劃撥地，賣方在交易時還需要交土地劃撥費(fèi)用。劃撥地主要分純劃撥和劃撥待優(yōu)。純劃撥費(fèi)用：土地級別費(fèi)用乘以建筑面積（土地級別在當(dāng)?shù)胤抗芩刹椋罡叩氖?．5元每平方）劃撥待優(yōu)費(fèi)用：房屋成交價的1％買方全款付，基本就這些費(fèi)用。

如果作為買方是貸款購房，還有：

抵押登記費(fèi)：80元一套

房屋評估費(fèi)：200－300（銀行收取）

如果買方是經(jīng)房產(chǎn)中介代辦，還有：

權(quán)證代辦費(fèi)：300－500一套

按揭服務(wù)費(fèi)：房屋成交價的1．5％

中介傭金：房屋成交價的1．5－2％

如果賣方（業(yè)主）在交易時選擇凈收，意思就是只要拿到自己想賣的價格，有關(guān)賣方的稅費(fèi)都會轉(zhuǎn)移到買方，由買方承擔(dān)。

房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。

四、買二手房需要交哪些費(fèi)用需要多少

二手房稅費(fèi):契稅3%、營業(yè)稅5.6%、公證費(fèi)0.3%、評估費(fèi)0.5%、個稅(按各地政策,昆明現(xiàn)在是1%)、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(8元/㎡)或土地收益金(0.5%)(按土地性質(zhì),出讓的土地交轉(zhuǎn)讓費(fèi),劃撥的土地交收益金)、工本費(fèi)100元、貼花稅5元、查檔費(fèi)20元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

注：本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。