一、二手房土地出讓金發(fā)票是寫誰的

二手房土地出讓金發(fā)票的開具對象，通常根據(jù)具體情況來確定：

1. 若購房人承擔(dān)土地出讓金：在很多二手房交易中，尤其是涉及到土地性質(zhì)變更等需要補(bǔ)繳土地出讓金的情況，若雙方協(xié)商由購房人承擔(dān)該費(fèi)用，那么土地出讓金發(fā)票一般會開具給購房人。因?yàn)橘彿咳藢?shí)際支付了這筆款項(xiàng)，發(fā)票作為付款憑證，應(yīng)開給實(shí)際付款方，用于其后續(xù)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。

2. 若賣房人承擔(dān)土地出讓金：當(dāng)根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，由賣房人承擔(dān)土地出讓金時(shí)，發(fā)票則應(yīng)開具給賣房人。例如，在某些情況下，原房主在取得土地使用權(quán)時(shí)未足額繳納土地出讓金，在二手房交易前需補(bǔ)繳的，此時(shí)由賣房人補(bǔ)繳并取得發(fā)票。

總之，二手房土地出讓金發(fā)票開具給誰，關(guān)鍵在于誰實(shí)際承擔(dān)并支付了這筆土地出讓金費(fèi)用。

二、二手房土地出讓金發(fā)票歸誰

在二手房交易中，土地出讓金發(fā)票的歸屬通常取決于具體的交易情況和雙方約定，但一般來說，土地出讓金發(fā)票應(yīng)歸繳納該款項(xiàng)的一方持有。

若在二手房交易前，原房主已繳納土地出讓金，那么原房主繳納時(shí)取得的土地出讓金發(fā)票應(yīng)歸原房主所有。因?yàn)檫@是其實(shí)際支出該費(fèi)用的憑證，原房主可憑借此發(fā)票證明其已履行相關(guān)土地出讓金繳納義務(wù)。

若二手房交易中約定由購房者承擔(dān)土地出讓金，那么購房者在繳納后，土地出讓金發(fā)票歸購房者。此發(fā)票對購房者而言，是其繳納土地出讓金的重要憑證，后續(xù)若涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、土地使用等相關(guān)事宜，可能需要提供該發(fā)票作為證明。

需要注意的是，無論發(fā)票歸誰，在二手房交易過程中，雙方應(yīng)就土地出讓金的承擔(dān)及發(fā)票的相關(guān)事宜進(jìn)行明確約定，以避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。

三、二手房土地出讓金由哪方承擔(dān)

二手房土地出讓金的承擔(dān)主體，需根據(jù)具體情況來確定：

一是看合同約定。若買賣雙方在二手房買賣合同中，對土地出讓金的承擔(dān)有明確約定，那么應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的，雙方都應(yīng)遵守。

二是若無約定。一般來說，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。這種情況下，通常由原土地使用權(quán)人承擔(dān)。但在實(shí)際交易中，若因土地性質(zhì)等原因需補(bǔ)繳土地出讓金，買賣雙方可協(xié)商確定承擔(dān)方，協(xié)商不成的，可能需根據(jù)公平原則及實(shí)際情況，結(jié)合土地出讓金產(chǎn)生的原因等因素，由相關(guān)方合理分擔(dān)。

總之，確定二手房土地出讓金的承擔(dān)方，合同約定優(yōu)先，無約定時(shí)需結(jié)合具體情形判定。

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內(nèi)容投稿：薛然

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-二手房土地出讓金由哪方承擔(dān)，二手房土地出讓金交給哪個(gè)部門