二手房土地出讓金發(fā)票是寫誰的,二手房土地出讓金發(fā)票歸誰, 二手房土地出讓金發(fā)票的開具對象,通常根據(jù)具體情況來確定: 1. 若購房人承擔(dān)土地出讓金:在很多二手房交易中,尤其是涉及到土地性質(zhì)變更等需要補(bǔ)繳土地出讓金的情況,若雙方協(xié)商由購房人承擔(dān)
二手房土地出讓金發(fā)票的開具對象,通常根據(jù)具體情況來確定:
1. 若購房人承擔(dān)土地出讓金:在很多二手房交易中,尤其是涉及到土地性質(zhì)變更等需要補(bǔ)繳土地出讓金的情況,若雙方協(xié)商由購房人承擔(dān)該費(fèi)用,那么土地出讓金發(fā)票一般會開具給購房人。因?yàn)橘彿咳藢?shí)際支付了這筆款項(xiàng),發(fā)票作為付款憑證,應(yīng)開給實(shí)際付款方,用于其后續(xù)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。
2. 若賣房人承擔(dān)土地出讓金:當(dāng)根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定,由賣房人承擔(dān)土地出讓金時(shí),發(fā)票則應(yīng)開具給賣房人。例如,在某些情況下,原房主在取得土地使用權(quán)時(shí)未足額繳納土地出讓金,在二手房交易前需補(bǔ)繳的,此時(shí)由賣房人補(bǔ)繳并取得發(fā)票。
總之,二手房土地出讓金發(fā)票開具給誰,關(guān)鍵在于誰實(shí)際承擔(dān)并支付了這筆土地出讓金費(fèi)用。
在二手房交易中,土地出讓金發(fā)票的歸屬通常取決于具體的交易情況和雙方約定,但一般來說,土地出讓金發(fā)票應(yīng)歸繳納該款項(xiàng)的一方持有。
若在二手房交易前,原房主已繳納土地出讓金,那么原房主繳納時(shí)取得的土地出讓金發(fā)票應(yīng)歸原房主所有。因?yàn)檫@是其實(shí)際支出該費(fèi)用的憑證,原房主可憑借此發(fā)票證明其已履行相關(guān)土地出讓金繳納義務(wù)。
若二手房交易中約定由購房者承擔(dān)土地出讓金,那么購房者在繳納后,土地出讓金發(fā)票歸購房者。此發(fā)票對購房者而言,是其繳納土地出讓金的重要憑證,后續(xù)若涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、土地使用等相關(guān)事宜,可能需要提供該發(fā)票作為證明。
需要注意的是,無論發(fā)票歸誰,在二手房交易過程中,雙方應(yīng)就土地出讓金的承擔(dān)及發(fā)票的相關(guān)事宜進(jìn)行明確約定,以避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。
二手房土地出讓金的承擔(dān)主體,需根據(jù)具體情況來確定:
一是看合同約定。若買賣雙方在二手房買賣合同中,對土地出讓金的承擔(dān)有明確約定,那么應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,就是有效的,雙方都應(yīng)遵守。
二是若無約定。一般來說,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。這種情況下,通常由原土地使用權(quán)人承擔(dān)。但在實(shí)際交易中,若因土地性質(zhì)等原因需補(bǔ)繳土地出讓金,買賣雙方可協(xié)商確定承擔(dān)方,協(xié)商不成的,可能需根據(jù)公平原則及實(shí)際情況,結(jié)合土地出讓金產(chǎn)生的原因等因素,由相關(guān)方合理分擔(dān)。
總之,確定二手房土地出讓金的承擔(dān)方,合同約定優(yōu)先,無約定時(shí)需結(jié)合具體情形判定。
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來源:頭條-二手房土地出讓金由哪方承擔(dān),二手房土地出讓金交給哪個(gè)部門
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