一、二手房土地出讓金由哪方承擔(dān)

二手房土地出讓金的承擔(dān)主體，需根據(jù)具體情況來(lái)確定：

一是看合同約定。若買(mǎi)賣雙方在二手房買(mǎi)賣合同中，對(duì)土地出讓金的承擔(dān)有明確約定，那么應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的，雙方都應(yīng)遵守。

二是若無(wú)約定。一般來(lái)說(shuō)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。這種情況下，通常由原土地使用權(quán)人承擔(dān)。但在實(shí)際交易中，若因土地性質(zhì)等原因需補(bǔ)繳土地出讓金，買(mǎi)賣雙方可協(xié)商確定承擔(dān)方，協(xié)商不成的，可能需根據(jù)公平原則及實(shí)際情況，結(jié)合土地出讓金產(chǎn)生的原因等因素，由相關(guān)方合理分擔(dān)。

總之，確定二手房土地出讓金的承擔(dān)方，合同約定優(yōu)先，無(wú)約定時(shí)需結(jié)合具體情形判定。

二、二手房土地出讓金發(fā)票是寫(xiě)誰(shuí)的

二手房土地出讓金發(fā)票的開(kāi)具對(duì)象，通常根據(jù)具體情況來(lái)確定：

1. 若購(gòu)房人承擔(dān)土地出讓金：在很多二手房交易中，尤其是涉及到土地性質(zhì)變更等需要補(bǔ)繳土地出讓金的情況，若雙方協(xié)商由購(gòu)房人承擔(dān)該費(fèi)用，那么土地出讓金發(fā)票一般會(huì)開(kāi)具給購(gòu)房人。因?yàn)橘?gòu)房人實(shí)際支付了這筆款項(xiàng)，發(fā)票作為付款憑證，應(yīng)開(kāi)給實(shí)際付款方，用于其后續(xù)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。

2. 若賣房人承擔(dān)土地出讓金：當(dāng)根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，由賣房人承擔(dān)土地出讓金時(shí)，發(fā)票則應(yīng)開(kāi)具給賣房人。例如，在某些情況下，原房主在取得土地使用權(quán)時(shí)未足額繳納土地出讓金，在二手房交易前需補(bǔ)繳的，此時(shí)由賣房人補(bǔ)繳并取得發(fā)票。

總之，二手房土地出讓金發(fā)票開(kāi)具給誰(shuí)，關(guān)鍵在于誰(shuí)實(shí)際承擔(dān)并支付了這筆土地出讓金費(fèi)用。

三、二手房土地出讓金由誰(shuí)支付

二手房土地出讓金的支付主體，需根據(jù)不同情況確定：

一是若二手房的土地性質(zhì)為劃撥土地，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，通常由受讓方即購(gòu)房者來(lái)繳納土地出讓金。這是因?yàn)閯潛芡恋卦谵D(zhuǎn)讓時(shí)，需要補(bǔ)繳土地出讓金以實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓，購(gòu)房者作為新的土地使用權(quán)人承擔(dān)該費(fèi)用，繳納后可取得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，保障其對(duì)房屋及土地的合法權(quán)益。

二是若二手房土地出讓金在原購(gòu)房合同或相關(guān)協(xié)議中有明確約定由賣方承擔(dān)的，那么按照約定，應(yīng)由賣方支付。比如，賣方在出售房屋前就知曉需補(bǔ)繳土地出讓金并承諾自行承擔(dān)的情況。

三是買(mǎi)賣雙方也可通過(guò)協(xié)商確定土地出讓金的支付方。在實(shí)際交易中，雙方可根據(jù)房屋價(jià)格、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商，只要達(dá)成一致并在合同中明確約定，均具有法律效力。

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