一、商業房產證工本費550元一本

商業房產證工本費550元一本是否合理，需視具體情況而定。通常，房產證的工本費由各地相關部門根據政策規定并結合實際成本制定標準。

一般來說，工本費涵蓋了證書的制作、登記、管理等方面的費用。如果該收費標準是經過當地物價部門核準，并依照法定程序公示和執行的，那么在一定程度上可以認為是合理合法的。

然而，如果您對這一收費存在異議，可以要求收費部門出示相關的收費依據和批準文件。若無法提供或者您認為其存在違規收費的情況，您有權向物價主管部門或相關監管機構進行投訴和舉報。

二、用父母房屋抵押銀行貸款買房

用父母房屋抵押向銀行貸款買房，這種情況涉及到抵押法律關系。首先，需明確父母對抵押行為的真實意愿，并確認房屋產權清晰，不存在其他爭議或限制。

從法律角度看，銀行會對房屋進行評估以確定貸款額度。如果貸款無法按時償還，銀行有權依法處置抵押房屋來實現債權。

在辦理抵押手續時，需準備齊全相關材料，包括房屋產權證明、父母及您的身份證明、收入證明等。同時，要仔細閱讀并理解抵押合同的各項條款，包括還款方式、利率、違約責任等。

建議您在做出決定前，充分考慮自身的還款能力，避免因無法還款導致父母房屋被處置的風險。

三、商業房產證40年到期后土地出讓金是多少

商業房產土地使用年限40年到期后，土地出讓金的具體金額并非固定不變。它取決于多個因素，包括土地所在位置、土地面積、當地的土地市場價格以及相關政策規定等。

通常，土地出讓金的計算會參考土地評估價格，通過一定的公式和系數進行確定。在實際操作中，需要由專業的土地評估機構對土地價值進行評估。

目前，各地對于商業房產土地使用期滿后的土地出讓金收取標準和方式可能存在差異。建議您在土地使用年限臨近到期時，向當地的自然資源管理部門咨詢具體的計算方式和應繳納金額，以獲取準確和權威的信息。

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來源：臨律-商業房產證40年到期后土地出讓金是多少，商業房產證40年到期后怎么辦