房東怎樣避免在出租期間遇到房屋拆遷，1 房屋租賃必須簽訂租賃協議； 2 租賃協議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任； 3 租賃期限約定要明確。 房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規定 1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關系
1.房屋租賃必須簽訂租賃協議； 2.租賃協議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任； 3..租賃期限約定要明確。 房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規定 1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關系； 2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協議的,實行產權調換安置，該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系，對于市場租賃,建議通過解除租賃關系途徑協商解決； 3、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。 合法承租人可以獲得賠償 滿足以下兩個條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產住宅房屋拆遷應有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。 第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好； 第二、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%，房屋承租人取得房屋補償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算,超出原面積部分的貨幣補償款,由房屋承租人全部取得。
《中華人民共和國民法典》 第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。 第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。 第七百二十九條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。辦理好繼承權公證后不能避免在房屋征收時出現矛盾。繼承權的公證只是對繼承權的糾紛產生作用，房產在征收時出現的矛盾如果不涉及到繼承權的問題，是不能避免的。
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。城市房屋拆遷，承租人可以要求賠償安置費用以及相關裝修設施的費用。
《城市房屋拆遷管理條例》第27條規定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋租賃合同。”通過下列措施避免糾紛： 1.租客應對房屋進行實地勘察，把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等。 2.在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清。 3.簽訂租賃合同時，要標明房屋內設備的數量、成新度等情況，越具體越好。 關于續租，租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續交租又被其接受，則視為租賃關系延續；出租人提出新條件的，另訂租賃合同，將新條件寫進去，將原已屆滿的期限變更為新約定的期限，并向房管部門登記備案。
《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。●房東怎樣避免在出租期間遇到房屋拆遷問題
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來源：頭條-房東怎樣避免在出租期間遇到房屋拆遷，房東怎樣避免在出租期間遇到房屋拆遷問題
投稿：楊汐研
內容審核：張小華律師
