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村票拆遷補(bǔ)償，征地拆遷是貨幣補(bǔ)償還是房屋置換:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-01 05:17:03
作者：
圣運(yùn)律師
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村票拆遷補(bǔ)償,征收方為什么不提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，偏偏要給你房票安置,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是常見的兩種拆遷安置方式。但是近幾年，在拆

村票拆遷補(bǔ)償，征地拆遷是貨幣補(bǔ)償還是房屋置換:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、村票拆遷補(bǔ)償,征收方為什么不提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，偏偏要給你房票安置

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是常見的兩種拆遷安置方式。但是近幾年，在拆遷補(bǔ)償安置中，出現(xiàn)了“房票”這一全新補(bǔ)償方式。

很多拆遷戶對于房票不是十分了解，愛土拆遷律師團(tuán)今天就跟大家講一下，拆遷補(bǔ)償中的房票安置到底是什么，有哪些值得注意的事項(xiàng)。

什么是房票安置？

房票，本是指業(yè)主購買房子時所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購房發(fā)票、完稅證等等。但是在拆遷補(bǔ)償中，房票安置政策是指征收人比照原地或者就近建設(shè)安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，安置的房屋被轉(zhuǎn)化為貨幣、房票形式給予到被征收人。

“房票”也是貨幣化補(bǔ)償衍生出來的一種，只不過限定補(bǔ)償金必須購買一套商品房作安置房。在政府規(guī)定的時間內(nèi)，房票可以作為專門購房的錢幣來使用。拿到房票的居民可以在征收方規(guī)定的樓盤購置房屋。房票安置，就是打破傳統(tǒng)單一的統(tǒng)籌建設(shè)安置小區(qū)安置模式，而轉(zhuǎn)向被征遷群眾自主購房安置模式，拓寬了安置產(chǎn)品和安置空間，給被征遷群眾提供了更多的選擇。

“房票”安置有哪些特點(diǎn)呢？

房票是介于貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換之間一種補(bǔ)償方式。既兼顧了貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止δ?可在當(dāng)?shù)亓魍ㄊ褂茫糜谫I房)，又兼顧了產(chǎn)權(quán)置換的部分功能(抵扣安置面積)。既減輕了征收方一次性發(fā)放大量貨幣給被征收人的資金壓力，又不必和被征收人反復(fù)協(xié)調(diào)安置房屋面積、房屋質(zhì)量、樓層分配等諸多難題。對于征收方而言，確實(shí)是很“科學(xué)”的一種拆遷補(bǔ)償方式。

不同于此前常用的兩種拆遷補(bǔ)償方式，房票安置擁有以下這些特點(diǎn)。

一、過渡周期短。

如果選擇安置房，從拆遷征收、辦理土地手續(xù)再到勘測、設(shè)計、建設(shè)、驗(yàn)收，安置房建設(shè)周期很長，且工程易爛尾或質(zhì)量不好，安置區(qū)的配套設(shè)施也大多比不上商品房小區(qū)。如果采用完全貨幣補(bǔ)償方式，則無法保證補(bǔ)償金用途，一些棚改戶可能花光了錢卻沒房住，這便違背了棚改改善居住環(huán)境的初衷。

二、滿足拆遷戶個性化需求。

就像購買商品房一樣，在政府指定的樓盤，拆遷戶可以自行選擇房屋地段、戶型、附屬設(shè)施等，更能滿足個體的需要，而不是一刀切的補(bǔ)償方式。房票目前大多在棚戶區(qū)和城中村改造中出現(xiàn)，可以讓棚改戶快速享受到城市的配套服務(wù)，也有助于推進(jìn)棚改，解決“拆遷難”的問題。

三、可以流通轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)各地政府具體的規(guī)定，房票一般是可以轉(zhuǎn)讓的。簽訂拆遷協(xié)議之后，被拆遷戶獲得一定金額價值的房票。房票一般是實(shí)名登記備案，轉(zhuǎn)讓需要去當(dāng)?shù)胤科苯Y(jié)算中心。轉(zhuǎn)讓過程一般不收取費(fèi)用。如果手里的房票不足以購買想要的房屋，可以以現(xiàn)金結(jié)算剩下的部分，也可以購買房票來計算。

房票安置有哪些潛在風(fēng)險，您知道嗎？

房票安置，是一種創(chuàng)新的模式，推行“房票”制度需具備一定條件，各地應(yīng)因地制宜。首先，樓市要有足夠存量的商品房，庫存不足，“房票”便無法實(shí)現(xiàn)安置；其次，政府要有足夠的財政資金兌現(xiàn)，否則“房票”在市場上得不到認(rèn)可。

對于被拆遷戶來說，是否選擇房票安置方式，要結(jié)合具體情況來看。如果當(dāng)?shù)厣唐贩抗┎粦?yīng)求，拆遷當(dāng)?shù)胤績r上漲厲害，那么房票安置是不合算的。

因?yàn)槿绻疬w戶都拿著房票去市場上買房，在房票的金額固定的情況下，房價漲的太快，房票會變相貶值。對于被拆遷戶來說，買不上房，也談不上安居的實(shí)現(xiàn)。也不排除個別地方借用房票這種方式牟利。各位被征收人也需要擦亮眼睛，詳細(xì)了解房票安置的具體計算方式和時效。

以上是關(guān)于房票的具體介紹。房票只是載體，補(bǔ)償公平與否，關(guān)鍵還在于補(bǔ)償數(shù)額，能否保障被拆遷人的生活水平。拆遷戶如果對于拆遷和補(bǔ)償問題存疑，都可以及時向?qū)I(yè)的拆遷律師咨詢，并適時適當(dāng)?shù)膯臃删S權(quán)程序，取得應(yīng)有的合理的拆遷補(bǔ)償。

二、征地拆遷是貨幣補(bǔ)償還是房屋置換

一、貨幣補(bǔ)償是什么意思？

1、貨幣補(bǔ)償指的是房屋拆遷過程中，你和拆遷人一起協(xié)商，你自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)，這時候拆遷人會按照市場評估的方法對你家拆遷的房屋進(jìn)行價格評估，對拆除的房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也就是金錢上的補(bǔ)償，一般是一平方米補(bǔ)償多少錢來計算。

2、貨幣補(bǔ)償是我國目前城市房屋拆遷補(bǔ)償主要補(bǔ)償方式之一，優(yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

3、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少，這個需要根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，來確定最后的補(bǔ)償金額。

二、征地拆遷是貨幣補(bǔ)償還是房屋置換？

一般來說選擇房屋置換的是附近地段拆多少就補(bǔ)償多少，如果選擇房屋的話升值空間會很大，雖然近期的樓市再嚴(yán)調(diào)控的控制下房價不在像以前一樣直線上漲，但房價上升只是遲早的事，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。

但同時房屋置換也存在很多弊端，大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時有發(fā)生。而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件，比如各方面和剛開始講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

而貨幣補(bǔ)償不會像房屋置換一樣存在現(xiàn)實(shí)給的房屋和協(xié)議中所說的不同的問題，貨幣補(bǔ)償協(xié)議中是多少征收方就一定要付多少，而且它的履行較期短，我們很快就能拿到錢，不會出現(xiàn)后續(xù)的糾紛。雖說沒有房屋置換后續(xù)那么麻煩，但貨幣補(bǔ)償最大的缺點(diǎn)就是被征收房屋的價值由征收方與被征收方協(xié)商選擇評估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，但往往評估補(bǔ)償?shù)膬r格會偏低。

兩種補(bǔ)償都有利也有弊，所以大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇，如果選擇房屋置換的小伙伴協(xié)議寫得越詳細(xì)越好，任何小細(xì)節(jié)都不能放過。如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)男』锇橐嗑枰稽c(diǎn)，如果評估或者補(bǔ)償?shù)膬r格不合理，一定不要簽協(xié)議，要多咨詢專業(yè)人士，以免吃虧。

三、置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償哪個更合適？

對房屋進(jìn)行征收拆遷的，怎樣選擇拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人自行選擇，而農(nóng)村的房屋是不能上市交易的，如果置換的也是農(nóng)村房屋，可以考慮貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、遇征收，你應(yīng)該選擇“貨幣補(bǔ)償”還是“房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”但是為什么實(shí)踐中基本都選擇了貨幣補(bǔ)償？

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指征收人用異地或者原地再建的房屋與被征收人現(xiàn)有的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

怎么選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？

依據(jù)《征收條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。”

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當(dāng)注意的問題？

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換有兩種：一是異地，一是原地再建，通常也被叫做回遷。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的調(diào)換地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，能否實(shí)現(xiàn)原地安置受城市規(guī)劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照城市規(guī)劃法被征收房屋拆除后該建設(shè)用地不得再建住宅，則原房屋所有人就不能強(qiáng)行要求原地調(diào)換；如果新建房屋的性質(zhì)與被征收房屋的性質(zhì)是一致的，則征收人原則上可對被征收人實(shí)行原地安置。

征收條例對此也做了相關(guān)規(guī)定：因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是說被征收人只有在

四、房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

法律主觀：1、可以；被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 4、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。可以向上級反映。

五、安置房兌現(xiàn)不了,能按市價貨幣補(bǔ)償嗎

安置房兌現(xiàn)不了,能按市價貨幣補(bǔ)償嗎

征收人和被征收入雙方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之后，因?yàn)檎魇杖藢τ趨f(xié)議中約定的安置房的交付因?yàn)榭陀^上的原因無法履行交付的，被征收入當(dāng)然可以主張按照市價選擇貨幣補(bǔ)償。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷安置房申請流程

1、申請登記

安置房申請購買人首先帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7個工作日內(nèi)完成安置房申請登記工作，一個家庭只能在一個戶口所在地申請購買安置房，同時在兩個戶口所在地申請的安置房將被視為無效。

2、調(diào)查摸底

街道辦事處將核驗(yàn)安置房申請人提交的相關(guān)資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進(jìn)行登記造冊。

3、資格初審

區(qū)房改辦要在5個工作日內(nèi)完成對各街道辦事處所報安置房購買對象的資格初審，不符合安置房購買條件的要退回街道辦事處，由街道辦事處告知安置房購買申請人。

4、轄區(qū)公示

區(qū)房改辦將通過初審的安置房購買申請人(夫妻雙方)名單，并且在安置房所在的街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公示5天時間。

經(jīng)調(diào)查核實(shí)不符合安置房購買條件的，由街道辦事處告知安置房申請人;無投訴或有投訴經(jīng)核實(shí)符合安置房購買條件的，由區(qū)房改辦發(fā)放《購買**小區(qū)安置房申請審批表》，并且在安置房申請審批表上簽署初審意見。

5、集中審核