拆遷補償不公,拆遷補償評估結果不公，應該如何調解,法律分析：當拆遷補償評估結果不公時，應該從以下兩個方面進行法律分析。一、拆遷補償評估結果不公的原因1 評估標準不明確或不合理。2 評估過程中存在人為干擾或不公正行為。3 評估結果沒有考慮到被
法律分析：當拆遷補償評估結果不公時，應該從以下兩個方面進行法律分析。
一、拆遷補償評估結果不公的原因
1.評估標準不明確或不合理。
2.評估過程中存在人為干擾或不公正行為。
3.評估結果沒有考慮到被拆遷人的實際情況。
二、如何解決拆遷補償評估結果不公的問題
1.合理評估標準的制定。要求評估單位在評估時明確標準，使被拆遷人能夠了解評估標準的具體內容。
2.評估過程中的公正。要求評估單位在評估時按照法律規定和評估標準進行公正評估，不得進行人為干擾或不公正行為。
3.考慮被拆遷人的實際情況。要求評估單位在評估時充分考慮被拆遷人的實際情況，給予合理的補償。
法律依據：
1.《中華人民共和國拆遷條例》第十一條規定：“拆遷補償費用應當根據房屋、構筑物的實際損失情況以及被拆遷人合理的安置需要確定。”
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條規定：“國家保障公民的合法住房權益，保障住房供應與需求的平衡。”
3.《最高人民法院關于審理房屋拆遷糾紛案件適用法律若干問題的規定》第二條規定：“拆遷補償費用應當合理、具體、明細。”
法律分析：根據《拆遷管理條例》，拆遷補償應按照市場價格進行評估，并應當公開透明。如果拆遷補償評估結果不公，拆遷戶有權提出異議并要求重新評估。如果無法協商解決，可以向有關部門申請仲裁或者提起訴訟，要求公正評估和合理補償。
法律依據：
1.《拆遷管理條例》第十五條：拆遷補償應當按照市場價格進行評估，并應當公開透明。
2.《拆遷管理條例》第十六條：拆遷補償評估結果不公，拆遷戶有權提出異議并要求重新評估。
3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條：當事人認為行政機關的行政行為侵犯了自己的合法權益，可以依法向人民法院提起行政訴訟。
4.《中華人民共和國仲裁法》第四條：仲裁機構依照法律、行政法規和仲裁協議進行仲裁，保證公正和效率。
5.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十三條：對評估結果不滿意的當事人，可以向人民法院提起訴訟，要求公正評估和合理補償。
拆遷評估不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。房屋拆遷評估的方式有：1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動；2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布；3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協議，但政府規劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：如果認為拆遷補償不滿意，要提高拆遷補償，需要注意以下幾點：首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協議，一旦簽字，后面就無法再進行維權。其次、收集好證據和材料。再次，跟拆遷方協商談判。最后，協商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權爭取。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：章陽凱
內容審核：圣運律師
