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泰州公房拆遷是如何補償，非農(nóng)業(yè)人口，在農(nóng)村買的小產(chǎn)權房，拆遷辦不認怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-19 10:51:56
作者：
圣運律師
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泰州公房拆遷是如何補償,非農(nóng)業(yè)人口,在農(nóng)村買的小產(chǎn)權房,拆遷辦不認怎么辦,法律分析：購買農(nóng)村小產(chǎn)權房后，遇到拆遷沒有賠償?shù)模斒氯藢r償決定不服的，可以提起行政訴訟解決。法律依據(jù)：《中華人民共和

泰州公房拆遷是如何補償，非農(nóng)業(yè)人口，在農(nóng)村買的小產(chǎn)權房，拆遷辦不認怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、泰州公房拆遷是如何補償,非農(nóng)業(yè)人口,在農(nóng)村買的小產(chǎn)權房,拆遷辦不認怎么辦

法律分析：購買農(nóng)村小產(chǎn)權房后，遇到拆遷沒有賠償?shù)模斒氯藢r償決定不服的，可以提起行政訴訟解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》

第十二條　人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

(六)申請行政機關履行保護人身權、財產(chǎn)權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;

(七)認為行政機關侵犯其經(jīng)營自主權或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、農(nóng)村土地經(jīng)營權的;

(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產(chǎn)權等合法權益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、非農(nóng)業(yè)人口，在農(nóng)村買的小產(chǎn)權房，拆遷辦不認怎么辦

依據(jù)我國行政訴訟法的規(guī)定，購買農(nóng)村小產(chǎn)權房后，遇到拆遷沒有賠償?shù)模斒氯藢r償決定不服的，可以提起行政訴訟解決。合法建成的小產(chǎn)權房，不管是否已經(jīng)進行交易，被依法納入征收拆遷范圍的，即可以獲取相應的補償。

小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織，在安置本集體民過程中，擅自擴大了銷售對象。由于現(xiàn)行的法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上所建設的房屋，因此買賣合同也等同于無效。在此情況下，首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者歸屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡嗳耍醇w經(jīng)濟組織及其成員享有。

一、小產(chǎn)權房買賣合同有法律效力嗎

首先，小產(chǎn)權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力

即當事人應該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。

2、買賣雙方意思表示真實

如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導致買賣合同無效。

3、不違反法律或者社會公共利益

合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，即使當前沒有明確規(guī)定，也不得違反國家有關規(guī)定的禁止性規(guī)定。

而根據(jù)當前的政策，明確要求小產(chǎn)權房不予登記并發(fā)放產(chǎn)權證，因此，小產(chǎn)權房買賣合同不具備法律效力，屬于無效合同。

其次，小產(chǎn)權房買賣合同無效后，將會出現(xiàn)以下后果：

1、合同自始無效，雙方要恢復到合同未訂立之前的狀態(tài)，即給錢的拿回錢，給房的拿回房。

三、非農(nóng)業(yè)人口在農(nóng)村買的小產(chǎn)權房拆遷辦不認如何處理

依據(jù)我國行政訴訟法的規(guī)定，購買農(nóng)村小產(chǎn)權房后，遇到拆遷沒有賠償?shù)模斒氯藢r償決定不服的，可以提起行政訴訟解決。

一、拆遷款屬于訴訟時效嗎

適用訴訟時效。對拆遷補償款有異議的，應該提起行政訴訟解決，而行政訴訟的起訴期限為六個月，從當事人知道作出行政行為之日起開始計算的。《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條，公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。第四十六條，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

二、如何處理不服工傷保險待遇的行政訴訟

當事人不服工傷待遇決定可以申請行政復議，對復議決定不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。

《行政訴訟法》第四十四條規(guī)定，對屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機關申請復議，對復議決定不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。

法律、法規(guī)規(guī)定應當先向行政機關申請復議，對復議決定不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；

(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；

(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的；

(六)申請行政機關履行保護人身權、財產(chǎn)權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；

(七)認為行政機關侵犯其經(jīng)營自主權或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、農(nóng)村土地經(jīng)營權的；

(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；

(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；

(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；

(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產(chǎn)權等合法權益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

四、農(nóng)村拆遷有房有產(chǎn)權但無戶口如何賠償

法律分析：農(nóng)村拆遷有房有產(chǎn)權但沒有戶口可以給予房屋補償款，但是沒有安置補償款。一般拆遷安置對象是房屋的所有權人和公房的共居人，不是只要戶口在就可以得到補償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中，對于有房屋有產(chǎn)權的人也會給予房屋征收補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、農(nóng)村有房子但戶口不在村里拆遷怎么辦

法律主觀：村里拆遷有戶口沒房子的，則當事人不享有對房屋價值的補償，但依然享受土地和安置補償。在拆遷時，對于土地，一般按照土地原用途對被征收人進行補償。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。