租的房屋被拆遷,租客找誰賠償

對于房屋可能被拆遷這類消息，房東應該告知承租人。因為這直接關系到雙方合同的簽訂，關系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進行出租的。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：(三)租賃房屋。為強制性規(guī)定，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同。也就是說，房東不僅要把房屋可能將要被拆遷的信息告知承租人，而且一旦明確拆遷范圍，再進行出租，則屬于違法出租，應該承擔相應的責任。此外，承租人為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應積極主動對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害。

一般情況下，拆遷人會直接同房屋的產(chǎn)權人去談賠償事宜，一般不會單獨接待承租人，但承租人可以依據(jù)合法的租賃合同可以要求經(jīng)濟補償，如一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費以及搬迂補助費。

如果房屋確定要被拆遷，建議租客在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關的證據(jù)，同拆遷人協(xié)商相關的補償事宜的。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

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