公房承租人去世后拆遷補償款怎樣分配，公房承租人去世后拆遷補償應當向其繼承人分配。一、繼承開始后，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理，沒有遺囑的按照法定繼承辦理。繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視
公房承租人去世后拆遷補償應當向其繼承人分配。
一、繼承開始后，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理，沒有遺囑的按照法定繼承辦理。繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。
二、法定繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。其中第一順序繼承人包括配偶、子女、父母，第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。繼承人協商同意的，也可以不均等。
公房承租人死亡變更承租人糾紛
位于東城區的直管公房兩間，原由劉某承租，劉甲系劉某兒子，劉乙系劉某孫子，劉甲的侄兒。劉甲和劉乙的戶口均落在該公房內。
劉某于1999年去世。后劉甲成為承租公房的戶主，由其交納房屋租金，但并未辦理變更承租手續。2005年劉甲向房管所提出變更承租人申請，申請變更自己為公房承租人。變更申請表備注中載明劉甲與妻子長期在此居住，劉乙未在此房居住。后房管所經審核批準，同意變更劉甲為公房承租人，并與其簽訂《公有住宅租賃合同》。同日劉甲與房管局簽訂購買承租公房的協議，將承租公房交付拆遷。
劉甲辦理公房變更承租人手續時，公房所在地居委會為之出具證明證實其在承租公房處長期居住。部分社區居民亦出具書面證明證實劉乙未在公房處居住。
2007年劉乙向法院提起訴訟，要求確認劉甲與房管所簽訂的《公有住宅租賃合同》無效，并要求劉甲與房管所連帶賠償其拆遷補償款。
房管所答辯稱：我單位與劉甲簽訂《公有住宅租賃合同》前進行了認真審核，多份證據證明劉乙未在承租公房處居住，為長期在承租公房處居住的劉乙辦理變更承租人手續符合相關規定。劉乙不屬于原承租人的共居人，因此劉甲辦理變更手續不需取得劉乙的同意。
法院經審理認為：根據我國《民事訴訟法》的相關規定，當事人應當就自己的主張或反駁對方的主張提供證據予以證明。本案中劉乙主張劉甲捏造事實，偽造證據，騙取房管所辦理公房承租人變更手續。本院認為本案的爭議焦點是劉乙是否屬于與原承租人同一戶籍且共同居住。從庭審查明的事實看，劉乙雖然擁有爭議公房的戶籍，但是相關證據證實其并非同住人。劉乙并未提供證據佐證其在訴爭公房處居住，故本院對其系同住人的意見不予采信。法院判決駁回劉乙的訴訟請求。
北京房產律師提示變更公房承租人必須符合一定的條件，在訴訟中還必須對是否符合條件提供相應的證據予以證明。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
公房承租人去世后，其所承租的房屋遇到拆遷時，拆遷補償款如何處理，相關法律法規或政策對此規定并不明確，也很容易引起爭議。有人認為應補償給實際占有人，但本人認為作為遺產處理比較合理。理由如下：
一、該被拆遷公房房屋屬于遺產范圍,應按我國《民法典》相關規定處理
(一)房屋承租權屬于我國公民的可繼承合法財產的范圍，這與我國《民法典》及相關規定并不矛盾。我國《民法典》第一千一百二十二條：“遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承?！北焕^承人所承租的公房承租權也是合法取得，既然承租權也是財產權的一種類型且受法律保護，其當然屬于公民的合法財產。根據一般民法理論，房屋承租權屬于依附于所有權的用益物權的范圍，其含有財產權內容，對合法承租人來說含有財產利益。基于此，我國《民法典》第三百二十三條也規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。而公房使用權的性質和前述規定完全相符，所以其作為遺產由繼承人繼承有法律依據。
(二)我國法律對公房使用權是否允許繼承并沒有明確的禁止性規定。相關的行政規章并非明確且有的已經失效，其也只是參照依據而非審理的直接源淵。特別是在現實生活中，公房承租權及其附屬利益的繼承已成為生活中的現實，無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機關在處理此類問題時，實際上大部分都是按繼承問題操作的。
(三)公房產權單位對把該房款補償給原承租人又沒有異議并已實際棄權，而且相關法律也規定承租人有權獲得獲得拆遷補償。因此，為維護原承租人及其繼承人的合法權益，根據我國司法最終裁決原則依我國《民法典》解決本糾紛比效合理。
二、實際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人,因而其直接取得拆遷補償款并沒有法律依據
(一)我國《城市城市房屋管理條例》第四條第三款的規定：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，按第二十七條的規定，可對承租人進行相關安置；根據相關行政規章綜合分析，被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為：與被繼承人生前共同生活兩年以上；經房屋所有權人同意；在本市無其他住房；其他家庭成員無異議，但實際占有人已無法符合上述條件。
(二)實際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應獲得全部或部分補償款也無法律上的因果關系。在現實生活，有房無戶、有戶無房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見，僅以作這拆遷補償以據即既不合理也無法律依據。如國務院法制辦和建設部負責人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》時就指出：原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標準，在實踐中被一些所利用，以謀取不正當的利益?；诖耍荒苤粦{戶籍或占有(或居住)而當然認定其有合法的承租權或享有拆遷補償款的權利。
公房承租人去世后，其所承租的房屋遇到拆遷時，拆遷補償款如何處理，相關法律法規或政策對此規定并不明確，也很容易引起爭議。有人認為應補償給實際占有人，但本人認為作為遺產處理比較合理。理由如下：
一、該被拆遷公房房屋屬于遺產范圍,應按我國《民法典》相關規定處理
(一)房屋承租權屬于我國公民的可繼承合法財產的范圍，這與我國《民法典》及相關規定并不矛盾。我國《民法典》第一千一百二十二條：“遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。”被繼承人所承租的公房承租權也是合法取得，既然承租權也是財產權的一種類型且受法律保護，其當然屬于公民的合法財產。根據一般民法理論，房屋承租權屬于依附于所有權的用益物權的范圍，其含有財產權內容，對合法承租人來說含有財產利益?；诖耍覈睹穹ǖ洹返谌俣龡l也規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。而公房使用權的性質和前述規定完全相符，所以其作為遺產由繼承人繼承有法律依據。
(二)我國法律對公房使用權是否允許繼承并沒有明確的禁止性規定。相關的行政規章并非明確且有的已經失效，其也只是參照依據而非審理的直接源淵。特別是在現實生活中，公房承租權及其附屬利益的繼承已成為生活中的現實，無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機關在處理此類問題時，實際上大部分都是按繼承問題操作的。
(三)公房產權單位對把該房款補償給原承租人又沒有異議并已實際棄權，而且相關法律也規定承租人有權獲得獲得拆遷補償。因此，為維護原承租人及其繼承人的合法權益，根據我國司法最終裁決原則依我國《民法典》解決本糾紛比效合理。
二、實際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人,因而其直接取得拆遷補償款并沒有法律依據
(一)我國《城市城市房屋管理條例》第四條第三款的規定：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，按第二十七條的規定，可對承租人進行相關安置；根據相關行政規章綜合分析，被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為：與被繼承人生前共同生活兩年以上；經房屋所有權人同意；在本市無其他住房；其他家庭成員無異議，但實際占有人已無法符合上述條件。
(二)實際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應獲得全部或部分補償款也無法律上的因果關系。在現實生活，有房無戶、有戶無房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見，僅以作這拆遷補償以據即既不合理也無法律依據。如國務院法制辦和建設部負責人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》時就指出：原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標準，在實踐中被一些所利用，以謀取不正當的利益?；诖?，不能只憑戶籍或占有(或居住)而當然認定其有合法的承租權或享有拆遷補償款的權利。
公房承租人去世后，其所承租的房屋遇到拆遷時，拆遷補償款如何處理，相關法律法規或政策對此規定并不明確，也很容易引起爭議。有人認為應補償給實際占有人，但本人認為作為遺產處理比較合理。理由如下：
一、該被拆遷公房房屋屬于遺產范圍,應按我國《民法典》相關規定處理
(一)房屋承租權屬于我國公民的可繼承合法財產的范圍，這與我國《民法典》及相關規定并不矛盾。我國《民法典》第一千一百二十二條：“遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。”被繼承人所承租的公房承租權也是合法取得，既然承租權也是財產權的一種類型且受法律保護，其當然屬于公民的合法財產。根據一般民法理論，房屋承租權屬于依附于所有權的用益物權的范圍，其含有財產權內容，對合法承租人來說含有財產利益。基于此，我國《民法典》第三百二十三條也規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。而公房使用權的性質和前述規定完全相符，所以其作為遺產由繼承人繼承有法律依據。
(二)我國法律對公房使用權是否允許繼承并沒有明確的禁止性規定。相關的行政規章并非明確且有的已經失效，其也只是參照依據而非審理的直接源淵。特別是在現實生活中，公房承租權及其附屬利益的繼承已成為生活中的現實，無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機關在處理此類問題時，實際上大部分都是按繼承問題操作的。
(三)公房產權單位對把該房款補償給原承租人又沒有異議并已實際棄權，而且相關法律也規定承租人有權獲得獲得拆遷補償。因此，為維護原承租人及其繼承人的合法權益，根據我國司法最終裁決原則依我國《民法典》解決本糾紛比效合理。
二、實際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人,因而其直接取得拆遷補償款并沒有法律依據
(一)我國《城市城市房屋管理條例》第四條第三款的規定：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，按第二十七條的規定，可對承租人進行相關安置；根據相關行政規章綜合分析，被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為：與被繼承人生前共同生活兩年以上；經房屋所有權人同意；在本市無其他住房；其他家庭成員無異議，但實際占有人已無法符合上述條件。
(二)實際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應獲得全部或部分補償款也無法律上的因果關系。在現實生活，有房無戶、有戶無房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見，僅以作這拆遷補償以據即既不合理也無法律依據。如國務院法制辦和建設部負責人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》時就指出：原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標準，在實踐中被一些所利用，以謀取不正當的利益。基于此，不能只憑戶籍或占有(或居住)而當然認定其有合法的承租權或享有拆遷補償款的權利。
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來源：頭條-公房承租人去世后拆遷補償款怎樣分配，公房承租人死亡后拆遷繼承問題
投稿：董安
內容審核：馮興元教授
