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村證樓房拆遷補(bǔ)償，村證和市證房子有啥區(qū)別:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-19 10:44:53
作者：
圣運(yùn)律師
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村證樓房拆遷補(bǔ)償,村證和市證房子有啥區(qū)別,村證和市證房子在產(chǎn)權(quán)屬性、轉(zhuǎn)讓規(guī)定、配套設(shè)施等方面存在顯著差異。村證房子一般是指在農(nóng)村地區(qū)由村民自行建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)通常歸屬于村集體或村民個(gè)人，而市證房子則是指在城市或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，按照城市規(guī)劃和

村證樓房拆遷補(bǔ)償，村證和市證房子有啥區(qū)別:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、村證樓房拆遷補(bǔ)償,村證和市證房子有啥區(qū)別

村證和市證房子在產(chǎn)權(quán)屬性、轉(zhuǎn)讓規(guī)定、配套設(shè)施等方面存在顯著差異。村證房子一般是指在農(nóng)村地區(qū)由村民自行建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)通常歸屬于村集體或村民個(gè)人，而市證房子則是指在城市或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，按照城市規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)歸屬和流轉(zhuǎn)受相關(guān)法律法規(guī)的約束。

首先，從產(chǎn)權(quán)屬性來看，村證房子的產(chǎn)權(quán)往往較為模糊，可能受到村規(guī)民約等地方性規(guī)定的約束，流轉(zhuǎn)也受到一定限制。而市證房子則具有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬，產(chǎn)權(quán)人可以依法享有占有、使用、收益和處分等權(quán)利，且產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)更加靈活自由。

其次，在轉(zhuǎn)讓規(guī)定方面，村證房子的轉(zhuǎn)讓往往受到諸多限制，如轉(zhuǎn)讓對(duì)象、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等可能受到村集體的干預(yù)，且轉(zhuǎn)讓過程可能涉及較為復(fù)雜的法律程序和村規(guī)民約。而市證房子的轉(zhuǎn)讓則相對(duì)簡(jiǎn)單明了，遵循市場(chǎng)規(guī)則，產(chǎn)權(quán)人可以依法自由買賣、出租等。

此外，配套設(shè)施方面也存在明顯差異。由于市證房子位于城市或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通常享有較為完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，如道路、水電、燃?xì)狻⒔逃⑨t(yī)療等。而村證房子則可能因地處偏遠(yuǎn)或規(guī)劃滯后，導(dǎo)致配套設(shè)施相對(duì)落后或不完善。

綜上所述：

村證和市證房子在產(chǎn)權(quán)屬性、轉(zhuǎn)讓規(guī)定、配套設(shè)施等方面存在顯著差異。村證房子產(chǎn)權(quán)模糊，轉(zhuǎn)讓受限，配套設(shè)施相對(duì)落后；而市證房子產(chǎn)權(quán)明確，轉(zhuǎn)讓自由，配套設(shè)施完善。因此，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)屬性和相關(guān)法律規(guī)定，以便做出明智的決策。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條規(guī)定：

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六條規(guī)定：

為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、村證和市證的區(qū)別

村證是屬于小產(chǎn)權(quán)房，土地所有權(quán)和使用權(quán)都屬于村委，買賣變更需要經(jīng)過村里同意，買賣過程中出現(xiàn)糾紛不受法律保護(hù)。市證則是政府專業(yè)職能部門依據(jù)法律出具的法定證據(jù)，受法律保護(hù)。

村證和市證是指不同的房屋所有權(quán)證書。村證通常用于小產(chǎn)權(quán)房屋，其土地所有權(quán)和使用權(quán)都?xì)w村委會(huì)所有，買賣需要經(jīng)過村委會(huì)同意。而市證則是政府專業(yè)職能部門依據(jù)法律出具的法定證據(jù)，受到法律保護(hù)。市證通常用于商品房屋的交易中，其土地所有權(quán)和使用權(quán)歸國(guó)家或政府所有，買賣不需要經(jīng)過其他單位或組織的同意。因此，在購(gòu)買房屋時(shí)，買家應(yīng)該明確自己所購(gòu)買房屋的證書類型，并了解相關(guān)法律規(guī)定。同時(shí)，也建議買家們?cè)谫?gòu)房前咨詢專業(yè)的法律顧問，以免因房屋所有權(quán)問題產(chǎn)生不必要的麻煩。

如果我購(gòu)買的房屋證書類型有誤怎么辦？如果您購(gòu)買的房屋證書類型有誤，可能會(huì)導(dǎo)致一系列的法律問題和糾紛。建議您及時(shí)咨詢專業(yè)的法律顧問，尋求相應(yīng)的法律途徑解決問題。同時(shí)，也可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

村證和市證都是房屋所有權(quán)的證書，兩者在使用范圍、所有權(quán)等方面存在區(qū)別。建議購(gòu)買房屋時(shí)需注意認(rèn)真核對(duì)證書類型，避免出現(xiàn)法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法法》第一千零二十一條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，有證書者為所有人。法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法定證明文件。

三、村證房的概念和含義

首先肯定的是回遷房不是村證房，那么什么是村證房？它也是小產(chǎn)權(quán)房，到底什么是小產(chǎn)權(quán)房？由于價(jià)格比較低廉，受到一部分購(gòu)房者的追捧。國(guó)家屢次出臺(tái)政策，而且屢禁不止，村證房在集體土地上建造的房屋叫做村證房，前提就是集體土地。

村證房分為集體建設(shè)用地的村證房，也有農(nóng)用或者耕地建設(shè)的村證房，集體建設(shè)用地的村證房首先在用地上是合法的，因?yàn)槭墙ㄔO(shè)用地。另外一個(gè)如果再符合規(guī)劃，那么這個(gè)房子本身是合法的，至于誰來買？購(gòu)買的主體是誰？合法不合法看主體，如果是本村村民買是合法的，如果是本村以外的村民買是不行，也就是說本村以外的村民買房是不受法律保護(hù)的。其次，在農(nóng)用耕地上建設(shè)的樓房是違法的，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目本身就不受法律保護(hù)，不管是誰買這個(gè)房子也不受法律保護(hù)。

一、農(nóng)村建房都有哪些違法建筑

一、在農(nóng)用地上建造的建筑物。顧名思義，所謂“農(nóng)用地”就是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關(guān)法律所禁止，屬于違法建筑。二、在農(nóng)村建設(shè)用地上建造房屋農(nóng)村建設(shè)用地包括村民宅基地,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施及公益事業(yè)用地。非本村村民或者非本村村辦企業(yè)，需要使用農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)先走國(guó)家征地手續(xù)，將土地性質(zhì)變?yōu)閲?guó)有土地，并取得國(guó)有土地使用權(quán)后，方可在該地塊上建設(shè)，否則該建筑就屬于違法建筑。

二、占用耕地建房如何處理

占用耕地建房的處理如下：

1、如果是合法程序占用耕地建房，通過了合法的程序，申請(qǐng)了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地，向縣級(jí)政府申請(qǐng)了耕地專用手續(xù)，一般不用處理；

2、如果是私自占用耕地建房，屬于違法行為，國(guó)土部門可以拆除并罰款。

一、農(nóng)村土地自建房需要符合的條件如下：

1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

3、農(nóng)村居民建房必須一戶一基；

4、農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；

5、嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。

二、農(nóng)村自建房要準(zhǔn)備的材料如下：

1、戶主申請(qǐng)，說明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀況，村、社簽字；

2、本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件；

3、規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》；

4、原《集體土地建設(shè)用地使用證》；

5、建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅；

6、分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件；

7、在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見；

8、涉及河道的，要有水利部門的明確意見；

9、地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見；

10、新開宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書；

11、房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

總而言之，如果已經(jīng)在耕地建房，那么只能夠向政府部門進(jìn)行申請(qǐng)，如果獲得批準(zhǔn)，則可以保留原有建筑，如果沒有獲得批準(zhǔn)，只要按照原有的樣貌恢復(fù)耕地，否則將會(huì)面臨強(qiáng)制性恢復(fù)。

四、村證有可能換市證嗎

不能更改，首先土地出讓金是不一樣的。

房產(chǎn)證是村證,和市證區(qū)別大了。村證買賣行為受嚴(yán)格限制，僅限于本村村民且應(yīng)取得村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意。市證即大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，相對(duì)而言可以市場(chǎng)買賣。

《房屋登記辦法》第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十七條申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

一、農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)證應(yīng)該如何辦理

需要提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。辦理流程如下:1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)*)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細(xì)咨詢一下。

五、農(nóng)村房屋證件齊全是哪些證

法律分析：在農(nóng)村建房需要三個(gè)證件，缺一不可，具體如下：1、《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》這個(gè)證件主要是證明建房的宅基地是否處于當(dāng)?shù)貙?shí)際的規(guī)劃許可范圍內(nèi)，只有在許可范圍內(nèi)才可以動(dòng)工建房。2、《宅基地使用權(quán)證》主要是證明宅基地的歸屬關(guān)系，以此確定建房人是否有權(quán)利使用此宅基地。3、《房屋所有權(quán)證》這和城鎮(zhèn)樓房的房產(chǎn)證是同樣的性質(zhì)，證明房子的權(quán)利歸屬關(guān)系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第五十九條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。