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農(nóng)村空心房拆除后土地歸誰(shuí)?拆除后的宅基地如何處置?,空心房拆除后宅基地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-25 05:48:58
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村空心房拆除后土地歸誰(shuí)?拆除后的宅基地如何處置?，《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有”；所以空心房拆除后的土地產(chǎn)權(quán)仍歸歸本村組集體經(jīng)濟(jì)組織所有，而對(duì)于拆除后的宅基地，主要

農(nóng)村空心房拆除后土地歸誰(shuí)?拆除后的宅基地如何處置?,空心房拆除后宅基地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村空心房拆除后土地歸誰(shuí)?拆除后的宅基地如何處置?

《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有”；所以空心房拆除后的土地產(chǎn)權(quán)仍歸歸本村組集體經(jīng)濟(jì)組織所有，而對(duì)于拆除后的宅基地，主要還是分為幾種情況來(lái)分析。

1、如果是有償退出的話，宅基地屬于集體，農(nóng)民會(huì)獲得補(bǔ)償金。

2、如果是有償復(fù)墾，農(nóng)民會(huì)獲得一定的補(bǔ)貼金額，宅基地歸本人，保留集體建設(shè)用地性質(zhì)。

3、拆除后的宅基地也可以進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)貧w轉(zhuǎn)讓人所有，獲得轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償金額。

一、農(nóng)村哪些房子屬于空心房

1、長(zhǎng)期沒(méi)有人居住，也沒(méi)有人來(lái)修繕的房子。

2、有安全隱患，無(wú)法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。

4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

二、農(nóng)村空心房會(huì)被強(qiáng)拆嗎？

1、空心房不會(huì)進(jìn)行強(qiáng)拆，如果是要拆除的空心房，必須在和當(dāng)事人溝通，并取得當(dāng)事人同意的基礎(chǔ)上才會(huì)實(shí)施。而農(nóng)村空心房的評(píng)判，要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)，履行相關(guān)程序進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果不同，處理方式也不同。具體分為兩類(lèi)：一類(lèi)是不屬于危房的農(nóng)村空心房，另一類(lèi)則是屬于危房的空心房。

2、不屬于危房的，有三種手段處理，分別是自愿有償退出空心房宅基地、有償復(fù)墾空心房宅基地、空心房有償流轉(zhuǎn)。

3、而對(duì)于被鑒定為危房的空心房，則要進(jìn)行重點(diǎn)拆除，以防止出現(xiàn)意外坍塌，對(duì)村民人身安全造成傷害。

三、農(nóng)村空心房拆除后農(nóng)民能拿到多少補(bǔ)貼？

空心房拆除，政府會(huì)給予一定的補(bǔ)償。關(guān)于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，全國(guó)各地有差別。比如在重慶，一畝宅基地，可以獲得10-20萬(wàn)補(bǔ)償款，也就是說(shuō)在重慶回收農(nóng)村空心房一平方補(bǔ)償150-300元。而在遼寧一些地方，中等大小的宅基地，能獲得5萬(wàn)元的補(bǔ)償；江西贛州屏山鎮(zhèn)出臺(tái)的《屏山鎮(zhèn)農(nóng)村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根據(jù)拆除的建筑物占地面積，按40元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行補(bǔ)助。國(guó)家對(duì)空心房整治的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和所處的地區(qū)以及宅基地的大小有關(guān)，具體要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)。

對(duì)于空心房拆除后的土地權(quán)屬歸誰(shuí)問(wèn)題，毋庸置疑規(guī)本村小組集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但拆除后的宅基地如何處置可以按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策自行選擇合適的處置方式。

二、房屋拆除后宅基地歸屬

法律分析：屬于國(guó)家所有，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)?地進(jìn)?征收并做出相應(yīng)的補(bǔ)償。當(dāng)遇到農(nóng)村房屋征地拆遷的時(shí)候，?地被征收之后，宅基地將不屬于農(nóng)?，也不屬于農(nóng)村集體組織所有，?是屬于國(guó)家所有！

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。