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農村宅基地共同共有怎么解決,宅基地共同共有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-25 01:31:37
作者：
圣運律師
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農村宅基地共同共有怎么解決，農村宅基地共同共有的問題，主要涉及到宅基地的使用權、處分權以及共有關系的處理。以下是根據相關法律依據，對農村宅基地共同共有問題的詳細解答：一、宅基地共同共有的基本規定農村宅基地共同共有，指的是兩個或兩個以上的主體

農村宅基地共同共有怎么解決,宅基地共同共有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地共同共有怎么解決

農村宅基地共同共有的問題，主要涉及到宅基地的使用權、處分權以及共有關系的處理。以下是根據相關法律依據，對農村宅基地共同共有問題的詳細解答：

一、宅基地共同共有的基本規定

農村宅基地共同共有，指的是兩個或兩個以上的主體對同一處宅基地享有共同的使用權。依據《中華人民共和國民法典》第三百零一條，處分共有的宅基地或對其作重大修繕、變更性質或用途，需經全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。

二、宅基地共同共有的處理方式

協商處理：在共同共有宅基地的情況下，各共有人應首先通過協商來解決使用、管理等問題。可以制定共同的使用規則，明確各自的權利和義務，以確保宅基地的合理、有效利用。

依法分割：如果共有人之間無法就宅基地的使用達成一致，或者出現其他需要分割共有財產的情況，可以依據《中華人民共和國民法典》第三百零三條的規定進行處理。即在沒有約定或者約定不明確的情況下，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。分割時，應依據宅基地的實際使用情況、各共有人的貢獻等因素，進行公平、合理的分配。

三、注意事項

在處理農村宅基地共同共有問題時，還需注意以下事項：

遵守土地管理法規：根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過規定的標準。因此，在處理共同共有宅基地問題時，需確保不違反這一規定。

保護善意第三人利益：如果部分共有人擅自處分共同共有的宅基地，且已辦理過戶登記手續給善意第三人，那么其他共有人可能無法請求解除房屋買賣合同。這是為了保護善意第三人的合法權益。

綜上所述，處理農村宅基地共同共有問題時，應遵守相關法律法規，通過協商或依法分割等方式解決爭議，并確保不損害善意第三人的利益。

二、農村宅基地共同共有是什么意思

一、農村宅基地共同共有是什么意思

根據《土地管理法》第62條第1項，農村村民只能擁有一處宅基地。雖然宅基地使用權的所有者通常登記為戶主的姓名，但不否認同一家庭的其他成員分享宅基地使用權。

根據《土地管理法》第62條第2款和《國土資源部印發〈關于加強農村宅基地管理的意見〉的通知》第2款的規定，農村村民建房應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，盡可能使用原有宅基地和村內子嘎土地。為確保新建房屋用地符合法定要求，其宅基地上的新房也需要申請，經鄉(鎮)人民政府審核，縣人民政府批準后，方可開工建設。所以張毅和張冰在原有宅基地上建造的房屋是符合土地用途的，是對宅基地的合理利用。兩人合法建房，在原宅基地上辦理建房審批手續后即可開工建設。張家沒有權利阻止他們。

按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，一個農村村民只能擁有一處宅基地。反之，農村宅基地應按戶計算，戶內成員有共同使用權。農村宅基地使用權實際上是通過多種方式取得的，如家庭收入、繼承收入、原審批收入等；但由于結婚、出生死亡、戶籍轉移等原因，室內成員也處于頻繁變動的狀態。為了維護農村集體成員的土地利益，便于管理，需要有一個統一的標準來確定宅基地使用權意義上的“室內成員”，這個標準就是建設用地的審批表。

農村宅基地是一套房子。一戶算一戶。成年子女應該可以申請新的個人戶籍。宅基地和建在其上的房屋應當一家共享。除非孩子有證據證明自己交了建設費，否則就分享股份。注意工作的產出是不能按份分享的，只能通過付費。宅基地房屋也屬于夫妻共同財產。戶籍中的戶主只是家庭成員的代表，沒有實質性的法律意義。宅基地房屋一般登記在戶主名下，但仍由家庭共有。兄弟姐妹在申請的宅基地上建房，其他兄弟姐妹不建房，父母也不建房。只有同一戶口本的才有一份。

根據以上所述，家庭成員共同享有宅基地使用權，子女成年后可以申請新的家庭，一人一戶或婚后一戶一戶，讓子女申請當地宅基地并擁有一處宅基地的使用權，其他家庭成員沒有宅基地使用權。

二、農村宅基地確權登記發放步驟有哪些

農村宅基地確權登記發放流程如下：

1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證

法條依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條、第四十一條，《土地管理法》第八條、第六十二條，《房屋登記辦法》第八十二條。

《土地管理法》第十一條

三、宅基地共同共有

法律分析：農村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質是集體所有。而且根據法律規定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農村宅基地上房屋沒有通常所見的房產證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產證一樣可以同時登記多名產權人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：農村宅基地上的房產的權利歸屬一般以建房申請書上核準的申請人數為準。如果夫妻雙方均屬建房申請書的核準人員，那么在離婚時有權要求分割房產。否則即使一方戶籍已經遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋屬于家庭共有財產的話，需要考慮宅基地房屋建造的實際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動等的情況，先在家庭共有財產中分割出夫妻共同財產后，才能離婚時再行主張分割夫妻共有財產

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第十三條土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。

商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。

采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。