北京拆遷糾紛金牌律師榜單：深度解析賠償金與房屋年代、破損程度之關(guān)聯(lián)，北京擅長拆遷糾紛律師金牌榜 在危房拆遷過程中，賠償金與房屋年代、破損程度之間的關(guān)系常常成為居民和拆遷方爭議的焦點。針對這一問題，我們需要從法律角度進行深入分析。 首先，賠償
導(dǎo)言：
在征收過程中，也許被征收人最不愿意看到的結(jié)果就是在未得到合理補償?shù)那疤嵯拢约旱姆课荼贿`法強拆。那么面對行政機關(guān)的違法強拆房屋行為，被征收人應(yīng)該如何做，采取哪些措施才能最大程度的維護自身合法權(quán)益？接下來通過北京一訟律所主任李順華律師代理的一個勝訴案例，給大家提供一些維權(quán)思路，以供參考。
案情簡介：
當(dāng)事人張先生在保定市xx村擁有合法房屋及土地，用于居住及出租。據(jù)政府稱，因“xx村城中村改造項目”需征收張先生所使用的宅基地及房屋。但因補償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重過低，且對張先生的補償安置不合理，張先生與征收部門未能就征收補償費用達(dá)成一致協(xié)議。
2021年7月15日10時，被告保定市xx鄉(xiāng)人民政府鄉(xiāng)長帶隊，組織數(shù)十位工作人員在未經(jīng)法定程序、不符合強制拆除條件的情況下，動用大型工程設(shè)備，強行將張先生的房屋拆除，并在拆除過程中威脅張先生，如不簽訂協(xié)議則繼續(xù)拆除。拆除過程中張先生屋內(nèi)的物品均遺失、損毀殆盡，給張先生造成了巨大的經(jīng)濟損失，也造成了極其惡劣的社會影響。
張先生認(rèn)為，被告xx鄉(xiāng)人民政府作為行政機關(guān)，應(yīng)當(dāng)依法行政，卻在未履行法定程序、未經(jīng)其允許的情況下強制拆除房屋的行為缺乏事實和法律依據(jù)，該行為嚴(yán)重侵犯了張先生的合法權(quán)益，也造成了極壞的社會影響。在接受張先生的委托之后，李律師迅速對案情進行了梳理了解，確認(rèn)xx鄉(xiāng)人民政府強拆張先生房屋存在諸多違法之處，并及時向xx法院提起了行政訴訟。
法院審理：
在法院審理過程中，張先生提供了《集體土地使用證》、房屋被強制拆除前后的照片、xx區(qū)人民政府《征地啟動公告》、《關(guān)于收回xx宅基地使用權(quán)通知書》等證據(jù)，證明xx鄉(xiāng)人民政府實施了案涉強制拆除張先生房屋的行為。xx鄉(xiāng)人民政府在庭審中亦自認(rèn)其確實對張先生的房屋組織實施了強制拆除行為，但是認(rèn)為其屬于“立即代履行，符合法律規(guī)定”辯稱是由于張先生一直拒絕簽訂附著物補償協(xié)議、拒絕領(lǐng)取補償款、拒絕交出土地，在村委會作出《責(zé)令交出土地決定》并送達(dá)之后，張先生仍拒不執(zhí)行，已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了xx城中村改造項目的工作進展，因此依照《中華人民共和國行政強制法》第五十二條之規(guī)定“代張先生清除了地上附著物，符合法律規(guī)定”。針對xx鄉(xiāng)人民政府的答辯，李律師也作出了相應(yīng)的回應(yīng)，向法官表明根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定xx鄉(xiāng)人民政府的違法強拆房屋行為不僅程序違法而且也缺乏法律、法規(guī)的授權(quán)，xx鄉(xiāng)人民政府無實施拆除房屋的主體資格，明顯超越法定職權(quán)，依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其強拆張先生房屋的行為違法。在雙方進行了激烈的辯論之后，法院綜合研判采納了李律師的代理意見，認(rèn)為xx鄉(xiāng)人民政府無實施強制拆除張先生房屋的法定職權(quán)，其直接進行拆除張先生房屋的行為，主體不適格且程序違法。最終判決確認(rèn)了xx鄉(xiāng)人民政府于2021年7月15日強制拆除張先生位于保定市xx村房屋的行為違法。
律師點評：
本案的爭議焦點系xx鄉(xiāng)人民政府強制拆除張先生房屋行為的合法性。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行”。具體到本案中如果xx鄉(xiāng)人民政府認(rèn)為張先生拒不交出土地的行為違反了有關(guān)規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)由縣級以上的土地管理部門向張先生作出責(zé)令交出土地的決定，并且張先生仍不履行時，應(yīng)當(dāng)申請法院強制執(zhí)行，而xx鄉(xiāng)人民政府無實施強制拆除房屋的權(quán)利。因此xx鄉(xiāng)人民政府顯然屬于超越法定職權(quán)并且程序違法。
征收過程中遇到違法強制拆除房屋的行為，被征收人應(yīng)當(dāng)注意保存證據(jù)，如對強拆現(xiàn)場進行拍照、錄視頻，詢問實施主體是誰，為以后提起訴訟準(zhǔn)備條件。起訴強拆房屋行為勝訴后還需要提起行政賠償訴訟，讓實施違法強拆房屋的行政機關(guān)進行賠償，彌補自身遭受的財產(chǎn)損失。而這一系列的訴訟具有很強的專業(yè)性，因此建議聘請專業(yè)征拆律師進行維權(quán)。
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法律分析：
北京冠領(lǐng)拆遷律師事務(wù)所專業(yè)代理各類征地拆遷補償糾紛案件,包含房屋拆遷賠償糾紛、廠房土地征收補償維權(quán)等。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
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內(nèi)容審核：劉偉濤律師
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