賠償金額成爭執焦點 畫家村房屋拆遷案例估價，作為農村宅基地使用典型案例的“宋莊房訟”，由于畫家李*蘭與農民馬*濤對賠償金額無法統一，昨日，北京通州區人民法院宋莊法庭決定，對涉案房屋進行區位價值評估。評估公司：會參考拆遷案例估價在評估開始之前
作為農村宅基地使用典型案例的“宋莊房訟”，由于畫家李*蘭與農民馬*濤對賠償金額無法統一，昨日，北京通州區人民法院宋莊法庭決定，對涉案房屋進行區位價值評估。
評估公司：
會參考拆遷案例估價
在評估開始之前，**華房地產公司測量工作人員告訴記者，此次評估主要是就宅基地區位補償價，而房屋購置價、地上物都已經在此前進行過評估。“但是，至于這所房屋的區位補償價會是怎樣的金額，目前還無法給出答案，我們會參考當地的區位補償價，同時還有此前的拆遷案例。”工作人員表示。
“與第一次房屋評估相比，這次我們提交的評估鑒定申請書，特別請求法院對該房屋的區位補償價進行評估鑒定。”李*蘭代理人王-立則告訴記者，按照有關規定，通州地區區位補償價每平方米在860元，李*蘭目前的房子總區位補償應在25萬-27萬元之間。
“實際上，早在去年這個院子就已被評估過了。但上一次評估過程僅用了20分鐘，很多明細沒有記錄清楚。”李*蘭一邊陪同測量工作人員記錄房屋數據，一邊回復著記者。
畫家：
沒得到賠償款就不會搬家
雖然距離法院判定李*蘭退房的時間只剩4天，但昨日的李-家院落依然井井有條。李*蘭的丈夫正在與三四位宋莊周圍的藝術家閑聊。記者得知，李-家目前并沒有搬家的打算，“他們又沒給我們錢，我們為什么要搬”？李*蘭的丈夫說。
也許只是巧合，法院安排李*蘭房屋區位價值評估工作應在下午3時進行，但本案被告方農民馬*濤卻遲遲沒有出現。等待近10分鐘后，馬*濤的妻子董*梅才趕到現場。在宋莊法庭法官宣布現場測量開始后，**中企華房地產估價有限公司的兩位工作人員，對李*蘭購買的院落進行了評估。
6年前，宋莊當地農民馬*濤以4.5萬元將自家宅院賣給李*蘭，但在2年前馬*濤卻決定將其宅院收回。去年，北京市二中院不僅判定該房產買賣無效要求李3月17日前退房，還要求馬按照第一次房屋價值評估返還李*蘭僅9.3萬元的賣房款與補償款。
不足10萬元的賠償金讓李*蘭和宋莊其他畫家頓時一臉茫然。據王-立則介紹，從6年前李*蘭購房安家開始，買房后的附加物就達到13萬元。為此，今年3月李*蘭以“信賴利益損失”為主要訴訟理由反訴馬*濤，要求對方賠償48萬元。
樓房拆遷院子怎么補償：
1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額。
2、房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額
3、被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
農村房屋拆遷補償標準是什么：
1.房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
綜上所述，有土地使用證拆遷時院子算在宅基地以內的部分。拆遷補償由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成，房子每平米補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
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內容審核：張小華律師
來源：頭條-賠償金額成爭執焦點 畫家村房屋拆遷案例估價，
