村委會可以簽訂土地轉讓協議嗎，村委會可以簽訂土地轉讓協議嗎案情簡介，某某省某某縣某某鎮某村委會未經村民同意，與某公司簽訂了一份租賃土地合同，合同約定該村村委會將本村集體所屬的30余畝荒地租賃給某公司用于花苗種植。該村村民得知這一情況后，認為
村委會可以簽訂土地轉讓協議嗎
案情簡介
，某某省某某縣某某鎮某村委會未經村民同意，與某公司簽訂了一份租賃土地合同，合同約定該村村委會將本村集體所屬的30余畝荒地租賃給某公司用于花苗種植。該村村民得知這一情況后，認為村委會與某公司的行為侵犯了其合法權益，于是王某某等20余戶村民自發組織，向某某縣法院提起訴訟，要求確認村委會與某公司簽訂的合同無效。
本案中的關鍵問題是認定村委會和某公司簽訂的合同性質究竟是土地租賃合同還是土地承包合同?我國《農村土地承包法》規定規定，“國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包”，規定規定，“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉。”依照上述規定，農村土地只能采取承包經營制，不能采取租賃經營制。土地租賃也只能是在家庭承包經營后，承包方可對外出租，村委會不能對外出租。因此，村委會對外簽訂的租賃合同，實質上是土地承包合同。
那么，村委會可以簽訂土地轉讓協議嗎
《農村土地承包法》規定規定，“發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準”，因此，村委會在未經三分之二村民或村民代表同意的情況下，無權對外發包土地。
事實上，村委會的行為損害了該村村民的優先承包權。《農村土地承包法》規定規定，“以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本村集體經濟組織成員享有優先承包權”。此外，根據《合同法》規定第5項之規定，“違反法律、行政法規強制性規定的合同無效”，因此，村民可以向法院起訴，要求確認村委會與某公司簽訂的合同屬于無效合同。
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來源：臨律-村委會可以簽訂土地轉讓協議嗎，
