代征地的性質是什么

根據《北京市城市規劃條例》第三十一條規定，代征地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等公共用地安排建設的，建按照北京市有關法規.規章的規定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用、代拆遷等。

代征地費用事項

1.征地土地使用權性質

在郊區代征地一般為集體土地。在城區代征地土地使用權性質則可能為劃撥土地使用權.以出讓方式取得的土地使用權和以其他有償方式取得的土地使用權。由于大多數代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權性質如不做特別說明，為城區劃撥土地使用權。

2.代征地項目來源

代征地的項目來源主要有城市舊城區改造和征用集體土地。其中城市舊城改造又分為：危舊房改造.污染擾民企業搬遷轉讓.存量土地轉開發.項目轉讓等。

3.代征地費用確定方式

代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式

依據代征地地塊現狀建筑面積計算

依據代征地土地面積計算

依據整個建設項目征地拆遷費用按現狀建筑面積來分攤

依據整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤

這里的代征地比例=代征地占地面積;建設用地面積

此外可考慮依據項目地上建筑物面積按代征地比例來分攤，這樣做對開發企業來講，往往不太公平，因為多數情況下，代征地上的費用比建設用地的費用要高。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，代征地的進行往往有利于國家的建設和發展，代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用.代拆遷等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：趙明媛律師

來源：頭條-代征地的性質是什么，