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耕地承包合同書怎樣寫?耕地承包合同書能換土地證嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-30 13:33:48
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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耕地承包合同書能換土地證嗎,一、耕地承包合同書能換土地證嗎不能。村民承包耕地的,承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自承包合同生效后取得。如果辦理承包合同登記的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證,而不是土地證。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十三條承包合

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一、耕地承包合同書能換土地證嗎

不能。村民承包耕地的,承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自承包合同生效后取得。如果辦理承包合同登記的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證,而不是土地證。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第二十三條承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第二十四條國(guó)家對(duì)耕地、林地和草地等實(shí)行統(tǒng)一登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書,并登記造冊(cè),確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書應(yīng)當(dāng)將具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部家庭成員列入。

登記機(jī)構(gòu)除按規(guī)定收取證書工本費(fèi)外,不得收取其他費(fèi)用。

二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件

1、轉(zhuǎn)讓方必須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民最基本的生活保障,只有農(nóng)民可以完全不依土地為生活來源的時(shí)候,才允許其轉(zhuǎn)讓。其限制承包方不得隨意轉(zhuǎn)讓的目的是保障承包方的基本生活來源,使耕者有其田。

2、須經(jīng)發(fā)包方同意。規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要經(jīng)發(fā)包方同意,而不像轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),只需要向發(fā)包方備案即可。這是因?yàn)橐环矫孓D(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),使得原承包關(guān)系終止,發(fā)包方與受讓方要確立新的承包關(guān)系。因此發(fā)包方必須審查轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后是否有非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定收入來源;審查受讓方是否符合法律規(guī)定土地承包主體資格,是否具有承包經(jīng)營(yíng)能力,直接關(guān)系到承包合同的履行。

3、受讓方應(yīng)當(dāng)是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。即一是受讓方必須是農(nóng)戶,二是受讓方受讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后必須從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),不得從事非農(nóng)建設(shè)。

通過上述分析知道,依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,國(guó)家對(duì)耕地、林地和草地等實(shí)行統(tǒng)一登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書。所以耕地承包合同登記后,取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證,而不是土地證。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核:黎雪雁律師

來源:臨律-耕地承包合同書能換土地證嗎,

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