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農(nóng)村宅基地占用耕地政策?宅基地屬于建設(shè)用地嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-30 13:33:47
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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宅基地屬于建設(shè)用地嗎,一、宅基地屬于建設(shè)用地嗎1、我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度,宅基地屬于集體建設(shè)用地大類項(xiàng)下的1個(gè)小類,屬于村民住宅建設(shè)用地。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃

農(nóng)村宅基地占用耕地政策?宅基地屬于建設(shè)用地嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、宅基地屬于建設(shè)用地嗎

1、我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度,宅基地屬于集體建設(shè)用地大類項(xiàng)下的1個(gè)小類,屬于村民住宅建設(shè)用地。

2、法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、誰是宅基地使用權(quán)人

宅基地的使用人是依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施的農(nóng)村居民(只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員)。另外非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人員,在以下情況可以獲得確認(rèn)登記:

1.非本農(nóng)民集體的農(nóng)民,因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建,在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下,經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的,可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證;

2.已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”;

3.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含戶口遷出、華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”;

4.對(duì)于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地,應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,由村委會(huì)出具證明并公告30天無異議,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,報(bào)縣級(jí)人民政府審定,屬于合法使用的,確定宅基地使用權(quán)。

在我國(guó),農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán),使用人對(duì)宅基地有長(zhǎng)有、使用和限制處分的權(quán)利。農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于村集體,使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承,宅基地上的房屋可以繼承。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其它問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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來源:中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地屬于建設(shè)用地嗎,

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