一、鄉(xiāng)下房子可以過戶嗎

鄉(xiāng)下的房子可以過戶。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需依法登記，否則不發(fā)生效力。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》與《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》也支持這一點(diǎn)，要求土地和房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需進(jìn)行登記。

過戶流程與要點(diǎn)：

買賣雙方需商議好房?jī)r(jià)，簽訂房屋買賣合同，并準(zhǔn)備好身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證（如適用）、買賣合同、過戶確權(quán)審批表以及村委證明。

前往房管部門進(jìn)行網(wǎng)簽，之后向房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，以獲取新的測(cè)繪圖。

完成測(cè)繪后，再次前往房管部門申請(qǐng)辦理過戶，等待審批核準(zhǔn)。

特別注意，農(nóng)村房屋過戶通常限于本村村民之間進(jìn)行，且雙方戶口應(yīng)在同一個(gè)村（鎮(zhèn)），房屋也應(yīng)不屬于拆遷范圍。

所需材料可能包括但不限于：身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會(huì)證明，以及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者資格審查意見等。

綜上，鄉(xiāng)下的房子在滿足一定條件和遵循相關(guān)法律程序的前提下，是可以進(jìn)行過戶的。

二、外地人買農(nóng)村房子能過戶嗎

法律分析：可以。根據(jù)《民法典》規(guī)定是，異地戶籍本地購(gòu)房，需要購(gòu)房者出示身份證，戶口本，婚姻情況證明。以及本地納稅或者社保證明（北京地區(qū)要求連續(xù)五年，上海規(guī)定是三年內(nèi)滿2年），還需要戶籍所在地住房情況證明。辦理貸款還需要收入情況證明。以上手續(xù)齊全，外地人在本地買了房子可以過戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

三、農(nóng)村的房子可以過戶給子女嗎

農(nóng)村自建房過戶給子女是可以的，但需要子女是本村農(nóng)業(yè)戶籍。父母和子女一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，宅基地使用權(quán)證，一起到宅基地所屬村委會(huì)申請(qǐng)過戶。村委會(huì)受理申請(qǐng)，會(huì)公示，全村三分之二通過，才可辦理過戶手續(xù)。

一.農(nóng)村房產(chǎn)可以買賣嗎？

1、農(nóng)村房屋買賣合同的有效性。

只有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無(wú)效的。至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無(wú)效。

2、通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、裝讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。賦予了農(nóng)民處分自己的承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利。體現(xiàn)了以人為本的精神，充分尊重農(nóng)民的自主性，相信農(nóng)民能夠從自身利益最大化的角度理性地處分自己的財(cái)產(chǎn)，是立法精神的巨大進(jìn)步。既然為農(nóng)民安身立命之本的農(nóng)用承包土地都可以流轉(zhuǎn)，農(nóng)村宅基地也應(yīng)做相同理解。

3、任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！庇捎谡厥褂脵?quán)無(wú)疑屬于土地使用權(quán)之一種，因此該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣，但宅基地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的原則。

4、進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣要注意的事情。

(1)不要隨意涂改宅基地使用證書，宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對(duì)宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書。

(2)如果打算在購(gòu)買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過相關(guān)部門審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)憲法》

第十條　城市的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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