宅基地流轉最新政策2022,農村宅基地政策如下:1、完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制;2、建立農村集體經(jīng)營性建設用地入市制度,賦予農村集體經(jīng)營性建設用地
農村宅基地政策如下:
1、完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制;
2、建立農村集體經(jīng)營性建設用地入市制度,賦予農村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑;
3、改革完善農村宅基地制度,探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地,改革宅基地審批制度。
宅基地申請需要提交以下材料:
1、建房戶關于使用宅基地或生產經(jīng)營性用地的申請;
2、《個人建房用地審批呈報表》或《農村村民建房用地審批呈報表》;
3、村、組已履行張榜公布的證明材料;
4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內的,須提供城建規(guī)劃部門的審查意見或用地規(guī)劃許可證;
5、屬違法用地補辦手續(xù)的,須附違法用地處理結案材料及落實情況;
6、占用耕地的,必須提供耕地占用稅繳費憑證。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
依據(jù)有關規(guī)定,2023年的農村宅基地的新政策有:
1、農村的村民一戶可以有一處宅基地,并且根據(jù)面積標準建設住宅;
2、村民可以自愿退出,允許在農村集體內部進行轉讓;
3、宅基地房屋建設面積超出的需要交納一筆費用;
4、村民不可以自由買賣宅基地,也不能退出宅基地的使用權;
5、宅基地可以用來抵押貸款;
6、有償并且永久性的退出宅基地的使用權。
宅基地申請條件:
1、因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
2、外來人口落戶,成為本集體經(jīng)濟組織成員,沒有宅基地的;
3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村公共設施和公益事業(yè)建設,需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的,不予批準使用宅基地:
1、年齡未滿十八周歲的;
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;
3、出賣或者出租村內住房的。
綜上所述,由于各省的規(guī)定有些出入,具體還要到當?shù)氐耐恋夭块T進行咨詢后才能確定。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
以下就是2017年宅基地流轉新政策,你可以看看,
一、完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。
政策解讀:國家為了公共利益的需要,可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現(xiàn)實中,某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地,卻將土地用于房地產開發(fā)、企業(yè)項目建設等。而在對農民補償方面,國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來,不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業(yè)種糧的用途進行補償,按一畝平均毛收入1000元來算,每畝30倍才3萬元,可被征收后建成樓房,一平米就要賣5000元!
二、建立農村集體經(jīng)營性建設用地入市制度,賦予農村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。
政策解讀:近些年,一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”,可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農村,這就是農村集體經(jīng)營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農村集體經(jīng)營性建設用地建立入市制度,并與國有土地“同權同價”,農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式,實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設用地的保值和增值!
三、改革完善農村宅基地制度,探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地,改革宅基地審批制度。
政策解讀:
試點宅基地改革,基本原則是一戶一宅,未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置,國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少,
二、三產業(yè)比較發(fā)達的地區(qū),原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配,而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農民,他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下,有償退出,由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺政策,要求各地市建立農村宅基地退出資金庫,對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農民,給予一次性經(jīng)濟補助。
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內容審核:王四新律師
來源:中國法院網(wǎng)-宅基地流轉最新政策2022,
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