2022年全面推行農村土地新規定，宅基地將入市，一起來了解下，眾所周知我國擁有漫長的農業歷史，在過去也主要以農業立國。雖然當今城市化程度加快，但農村的問題依舊較多，尤其是被很多人關注的土地。縱觀全球主要經濟體國家，土地都備受各界的關注，土地
眾所周知我國擁有漫長的農業歷史，在過去也主要以農業立國。雖然當今城市化程度加快，但農村的問題依舊較多，尤其是被很多人關注的土地。縱觀全球主要經濟體國家，土地都備受各界的關注，土地不僅能用來種植糧食，它更關系到農村的發展，更關乎著每一個農戶的生存，由此可見土地問題十分關鍵。
隨著我國經濟的持續向好發展，農村也即將迎來時代的巨變。除了常見的基礎設施之外，農村的各項規則將重新制定，以便用來適應如今的快速發展。此外農村土地也將進行優化，在保障基礎農田面積的同時，大量的宅基地將“入市”操作，讓市場帶領其健康發展，未來將有利于農村的革新升級。
我國南北方經濟發展差別較大，農村發展質量也有較大出入。宅基地作為農戶的財產，應當如何進行科學“入市”?這樣的操作是否存在風險?市場運作宅基地有怎樣的要求?今天就讓我們一起來了解下，看看2020年農村土地新規，以及它所帶來的多重利好。
一、有利于提升農戶的整體收入
農村擁有大量的土地資源，主要可以分為種植用地與宅基地。種植用地面積被嚴格控制，除了種植各種作物之外，不允許將其用在其他方面。種植用地對糧食安全很重要，保障著數以億計民眾的飲食，讓國民經濟持續健康發展，而宅基地是農戶私人財產，農戶擁有較高的使用自主權，可以用來建設房屋或租賃。
為了更好地促進農村整體發展，農村的土地資源已經開始整合。目前已完成了“優質土地”改革，農村的宅基地可以入市，同時還能被租賃給第三方機構。宅基地租賃給其他企業后，農戶將定期獲得較高收益，極大地改善了農戶的年收入，同時有利于土地的合理化應用，進一步促進了農村產業的發展，實現了農村經濟的快速增值。
二、有利于閑置土地合理化利用
隨著經濟產業的持續升級優化，沿海大城市吸引了更多人的目光。很多人都聚集在城市之中，通過自己的不斷努力與嘗試，獲得與之相匹配的收入與發展。尤其是在廣大的農村地區，每年都有大量的勞動力前往城市，他們大都屬于青壯年人口，很多地區由于人口大量外流，導致農村土地資源開始被閑置。
為了解決大量被閑置的土地，同時讓更多勞動力留在本地工作，宅基地合理化使用被提上日程。宅基地經過入市等操作后，其使用率將會得到顯著提升，農村土地凋敝的現象將終止。隨著第三方企業機構的介入，宅基地的使用途徑將極大豐富，可以被用來興建各類廠房，或者被用來開發成為農家樂，以及其他鄉村旅游等新業態。
三、有利于農村土地的升級增值
土地除了能被用來種植莊稼外，其實還能被當作一種商品使用。在過去很長的一段時間里，農戶除了種地之外別無收入，他們的生活因此物質貧乏。而其他國家農村并不這樣，他們的土地資源自由度較高，在保證了種植要求之外，有很多土地被拿來售賣，或者掛靠給第三方公司租賃，實現了有限資源的合理化使用。
資源只有流動起來才有價值，農村宅基地當然也可以這樣操作。宅基地具有不可再生的特點，較小的面積卻有較高價值，可以支撐較多產業的發展。市場經濟賦予了產業活力，宅基地因此可以被科學配置，企業出高價獲得宅基地之后，就可以有針對性地進行改造，經過一段時間的發展之后，宅基地的價值就會水漲船高。
只有帶動農村一起發展，我國經濟才會邁入發展快車道。為更好地促進農村升級，其相關土地政策不斷優化，目的就是盤活土地資源。宅基地市場化操作就是其一，有些農村已開始進行嘗試，得到了不錯的反饋與口碑，農戶收入因此而得到提升，土地又被很好地科學利用，勞動力開始出現回流態勢。
農村土地一直備受大家關注，因為它關系到更多人的生存。隨著民眾生活水平的提高，農村土地還將會得到利用，在未來形成全新的產業。農戶租賃富余的宅基地，可以吸引更多城市人才，來到農村進行個性化的創業，不僅能提供較多優質崗位，還能兼顧生活與工作，最終讓農村面貌煥然一新。
法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。
法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
一、中央農村宅基地新政策
1、中央農村宅基地新政策：
（1）農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過本省、自治區、直轄市規定標準；
（2）鼓勵節約集約利用宅基地，不得占用永久基本農田。涉及占用農用地的，依法先行辦理農用地轉用手續；
（3）鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十四條
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
二、宅基地確權有爭議如何解決
宅基地確權有爭議解決方式有：
1、協商解決的方式。如果公民之間發生了宅基地的糾紛，要首先通過協商的方式進行解決；
2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議，由各鄉級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理；
3、司法解決的方式。若當事人對有關人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內，向人民法院提起訴訟。
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內容審核：李軒教授
來源：中國法院網-2022年全面推行農村土地新規定，宅基地將入市，一起來了解下，
