一、土地使用年限到底如何算

1、土地使用年限一般是自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起計(jì)算。住宅用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;娛樂用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

2、法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)倉儲(chǔ)用地50年;

你綜合或者其他用地50年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、房屋土使用年限如何算

1、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí) 算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年。教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。

2、土地使用年限最高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

(2)工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

(5)綜合或者其他用地：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

以上就是關(guān)于商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相關(guān)資料，從內(nèi)容來看，兩者都有本質(zhì)的區(qū)別，一個(gè)是房屋本身使用年限，一個(gè)是國家規(guī)定的使用年限，我們?cè)谫徺I房子過程中，不能混淆這兩個(gè)問題，希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用年限到底如何算，