一、房地產登記中土地使用年限應該怎么確定

1、房地產登記中土地使用年限應該按照以下規定確定：住宅用地全國的統一執行的土地使用年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國的統一執行的土地使用年限為50年;娛樂用地全國的統一執行的土地使用年限為40年。

2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、土地使用年限怎么算

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

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來源：頭條-房地產登記中土地使用年限應該怎么確定，