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改變土地用途合同無效嗎?改變土地用途能否解除合同：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、改變土地用途能否解除合同

如果土地使用人未經出讓方同意的改變土地用途的，是屬于合同違約的情形，土地出讓人可以解除合同。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條

土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

《中華人民共和國農村土地承包法》第四十二條

承包方不得單方解除土地經營權流轉合同，但受讓方有下列情形之一的除外：

(一)擅自改變土地的農業(yè)用途;

(二)棄耕拋荒連續(xù)兩年以上;

(三)給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境;

(四)其他嚴重違約行為。

二、合同解除的法定條件

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可能使合同不能履行、不能完全履行、不能按時履行，使合同失去意義。如供貨方甲公司(生產性企業(yè))因天災造成生產線全部毀損，合同不能履行。

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務。履行期尚未屆滿，債務人明示或默示毀約，這種行為被稱為預期違約。所謂明示預期違約，是指債務人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預期違約，是債務人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務人將惟一的標的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標的物的所有權，此時，預期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理的期限內仍未履行。遲延履行是指債務人在履行期屆滿后仍未履行債務。經催告后，債務人在合理的時間內仍未履行，此時債權人獲得單方解除權，可以通知債務人解除合同。催告是債權人向債務人發(fā)出的請求履行的通知，合理的期限，是指給予債務人必要的履行準備時間。合理期限的長短，應當根據合同的具體情況確定。

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。當事人遲延履行合同或者有其他違約行為致使合同的目的不能實現(xiàn)，已經構成了根本違約，此時無須經催告程序，被違約人在違約人履行期限屆滿末履行合同時，即可通知對方解除合同。

(五)法律規(guī)定的其他情形。這是兜底性規(guī)定，不僅指《民法典》的有關規(guī)定，還包括其他法律的規(guī)定。

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