一、出讓土地用途變更的法律適用范圍是什么

1、土地用途，有居住、工業(yè)、商業(yè)、科教文衛(wèi)、綜合或其他等五大類用途。

2、改變出讓土地用途是一種實質(zhì)性的權(quán)利變動，需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

3、如果是每一大類之中的土地用途改變，則應(yīng)采取簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議的法律形式，如由教育用地變更為體育、衛(wèi)生、科技用地等;如果跨越類別改變土地用途，就必須重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

二、改變土地使用用途的手續(xù)怎么辦理

1、申請和報批

出讓土地申請改變用途等土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門審查。

2、分類確定辦理方式

根據(jù)審查結(jié)果，分別按以下兩類情形辦理：

(1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》明確約定土地使用者改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，或者法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回土地使用權(quán)依法重新公開供應(yīng)。土地使用權(quán)收回時，應(yīng)當(dāng)對出讓土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補償，補償金額根據(jù)余期出讓土地使用權(quán)價格確定。

(2)《國有土地使用權(quán)出讓合同》沒有約定，法律、法規(guī)、行政規(guī)定也沒有明確規(guī)定必須收回土地使用權(quán)的，經(jīng)出讓方(市、縣人民政府土地行政主管部門)和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可以簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，即對原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進行相應(yīng)調(diào)整，重新核定。

3、確定出讓年限

出讓年限應(yīng)根據(jù)下列兩類情況具體確定：

(1)城市規(guī)劃對土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途土地剩余使用年限甚至更短期限確定;

(2)沒有特殊限制的，為便于土地利用，一般情況下都應(yīng)當(dāng)按照新的土地用途重新核定土地使用年限，但不得超過法定最高土地出讓年限。

4、調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金

土地用途和出讓年限確定后，可根據(jù)新舊土地用途、出讓年限和批準(zhǔn)時的土地市場價格水平，確定應(yīng)補繳的土地出讓金額。具體可按下式確定：

應(yīng)當(dāng)補繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價格-批準(zhǔn)改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價格

5、簽訂出讓合同

原出讓土地使用權(quán)人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

6、補繳出讓金，辦理土地登記

原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時補繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理變更登記。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●出讓土地用途變更的法律適用范圍是什么意思

●出讓土地用途變更的法律適用范圍是什么

●出讓土地改變用途等土地使用條件的處理

●出讓土地用途變更的法律適用范圍是什么規(guī)定

●出讓土地使用權(quán)改變用途

●出讓土地變更使用權(quán)

●出讓土地改變用途有什么規(guī)定

●出讓土地用途變更的法律適用范圍是什么

●出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些

●土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例 修改

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●新《行政處罰法》解讀——企業(yè)的合規(guī)管理,企業(yè)罰款制度的合法性及適用范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●先征后退和即征即退的適用范圍？先征后退及退稅條件：今日在線強拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-出讓土地用途變更的法律適用范圍是什么，