一、承租方在租賃期內改變用途是否需要征得出租方同意？

法律分析：承租方在租賃期內改變用途需要征得出租方同意。根據(jù)《合同法》第五十條、第一百七十五條規(guī)定，租賃合同一般不得轉租、轉借，承租人變更出租物的用途，應當經出租人同意。如未經出租人同意私自變更用途，承租方應當承擔違約責任。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國合同法》第五十條：“出租人將出租的物轉租他人的，承租人知道或應當知道該物是出租人的，則出租人可以收回該物，并有權解除租賃合同。”

2.《中華人民共和國合同法》第一百七十五條：“承租人不得轉租、轉借租賃物，不得變更租賃物的用途。需要變更的，應當經出租人同意。未經出租人同意擅自轉租、轉借，或者未經出租人同意私自變更用途的，出租人有權解除租賃合同?！?

二、期間限制內的租賃物用途變更是否需要另外簽訂合同？

法律分析：根據(jù)民法典規(guī)定，在租賃期限內，租賃物的用途變更是否需要另外簽訂合同，需考慮租賃協(xié)議中的具體規(guī)定以及法律的相關規(guī)定。如果租賃協(xié)議中沒有明確約定用途變更的事項，則需遵守民法典關于合同訂立、履行和變更的規(guī)定進行處理。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國民法典》第八十三條規(guī)定：“當事人一方對合同的進一步履行要求變更合同的，應當與對方協(xié)商一致；沒有一致的，可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。”

2.《中華人民共和國合同法》第二十五條規(guī)定：“當事人可以約定合同的內容，但是不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定?！?

3.《中華人民共和國物權法》第四十四條規(guī)定：“當事人可以就物權的設立、變更和消滅訂立協(xié)議?！?

綜上所述，期間限制內的租賃物用途變更是否需要另外簽訂合同，主要看合同中是否明確約定。如果合同中沒有相關約定，則需遵守相關法律規(guī)定進行處理。

三、當承租方在租賃期內改變房屋用途時，租賃合同應該如何處理？

法律分析：在租賃期內，承租方如若改變房屋用途，應征得出租方同意，否則將產生違約責任。如果出租方同意，需要簽訂書面協(xié)議，明確新的租賃用途、租金等事項。如果出租方不同意，承租方不得擅自改變房屋用途，否則將承擔相應的違約責任。如果因此造成損害，租戶應承擔賠償責任。

法律依據(jù)：

1.《合同法》第四十條：當事人可以協(xié)商解除或變更合同，但應當遵循誠信原則，不得損害國家利益、社會公共利益或他人合法權益。

2.《物權法》第三十四條：承租人應當依照約定使用租賃物，并注意保護租賃物。未經出租人同意，不得擅自改變租賃物的使用目的。

3.《民法典》第一千一百七十八條：當事人有約定或者依照租賃物的性質、用途可以推定需要承擔維修責任的，承租人應當維修租賃物。

4.《民法典》第二百一十二條：因違反合同約定造成損害的，應當依照合同約定承擔違約責任。沒有約定或者約定不明確的，適用本法的規(guī)定。

綜上所述，承租方在租賃期內如若改變房屋用途，需要遵循相關法律規(guī)定，征得出租方同意并簽訂書面協(xié)議，否則將承擔相應的違約責任。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-承租方在租賃期內改變用途是否需要征得出租方同意？，