一、承租方有拆遷補償?shù)膯?/h3>

承租的房屋在遇到征收時，應(yīng)當由征收公司、房東、承租人三方共同簽訂征收補償協(xié)議。

承租人在被征收房屋時可獲得不同的補償。若是公房，已購買房屋，擁有所有權(quán)的承租人可獲得規(guī)定中的房屋價值補償、安置補償。沒有所有權(quán)的承租人只能得到搬遷補償、裝修補償。若是私房和商用房，可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補償，補償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

１、被征收房屋價值的補償；

２、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

３、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

用于商用的房屋的承租人可以獲得的補償

１、在正常經(jīng)營的承租人，在遇到房屋征收時，對于機器設(shè)備、物資等搬遷費用應(yīng)屬于承租人。

２、在正常經(jīng)營的承租人，在遇到房屋征收時，停產(chǎn)停業(yè)損失補償應(yīng)給予承租人。

二、室內(nèi)裝飾裝修價值等補償如何確定

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

對于承租人而言，目前關(guān)于拆遷補償問題，更多的是依據(jù)民事領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)及當事人之間約定予以解決，但并非承租人的權(quán)益完全不能得到保障，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規(guī)定，租賃期間雖然因征地拆遷的發(fā)生造成租賃物的所有權(quán)變動并不影響承租人與房屋所有權(quán)人合同效力的變動，故承租人依然可以通過與房屋所有權(quán)人對拆遷補償安置款項進行合理的分配。

承租人的房屋分為公房、私房、商用房屋，對于符合條件的承租人，國家會給予不同補償。購買和未購買房屋的承租人得到的錢款不同。征收時可能遇到承租人和出租人之間租金的糾紛，此時應(yīng)按照規(guī)定處理。商用房屋的各項損失可以經(jīng)過鑒定評估后確定數(shù)額，設(shè)備、裝飾都算在內(nèi)。

三、一般情況下征地補償款由誰發(fā)放

根據(jù)《土地管理法》第４７條的規(guī)定，征收耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體按照下列方式分配：

１、土地補償款——支付給土地承包經(jīng)營權(quán)人。承包期內(nèi)，承包地婦女結(jié)婚、離婚或者喪偶，在新居住地未取得承包地的，在娘家還應(yīng)享有得到土地承包經(jīng)營權(quán)和土地補償款的權(quán)利。有糾紛或不明確補償款支付對象的，首先要明確誰真正享有土地承包經(jīng)營權(quán)。依據(jù)包括：發(fā)包方與承包方簽訂的土地承包合同、政府頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書以及其他原始資料。口頭流轉(zhuǎn)協(xié)議或雖有書面流轉(zhuǎn)協(xié)議但流轉(zhuǎn)形式不明確的，不能認定成轉(zhuǎn)讓。

２、青苗補償款——支付給實際投入耕種的農(nóng)戶。臨時代耕農(nóng)戶，土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后的接包人、承租人。依據(jù)包括：轉(zhuǎn)包合同、出租合同。

３、地上附著物補償款——支付給修建人，取得所有權(quán)人，房產(chǎn)所有者，繼承取得房屋的所有權(quán)人。依據(jù)包括：建房手續(xù)以及證明房產(chǎn)屬于自己建造的資料。

４、安置補償款——支付給本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員解決本地村民的生活保障，或安置就業(yè)。也包括考取大中專基于學(xué)校學(xué)籍管理規(guī)定的需要將戶口遷入就讀高校的學(xué)生或畢業(yè)生；服刑人員；服役義務(wù)兵。依據(jù)包括：戶口本，用以證明屬于被征收的安置人員的相關(guān)資料。

承租人在被征收房屋時若是公房，已購買房屋，擁有所有權(quán)的承租人可獲得規(guī)定中的房屋價值補償、安置補償。沒有所有權(quán)的承租人只能得到搬遷補償、裝修補償。以上便是北京圣運律師編輯為您整理的承租方有拆遷補償?shù)膯岬南嚓P(guān)內(nèi)容，如果有其他的疑問，歡迎咨詢北京圣運律師的律師。

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