房子土地使用權到期后如何處理,一、房子土地使用權到期后如何處理1、房子土地使用權到期后,如果是住宅建設用地的,土地使用權到期后自動續(xù)期;如果是非住宅建設用地的,可以申請續(xù)期,支付土地使用權出讓金,該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的
1、房子土地使用權到期后,如果是住宅建設用地的,土地使用權到期后自動續(xù)期;如果是非住宅建設用地的,可以申請續(xù)期,支付土地使用權出讓金,該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
1、鼓勵新建租賃住房。各地應結合住房供需狀況等因素,將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,合理確定租賃住房建設規(guī)模,并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排,引導土地、資金等資源合理配置,有序開展租賃住房建設。
2、允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租,改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消防設施完好有效。
綜上所述,現(xiàn)在很多商業(yè)中心會配套一些公寓,這屬于商住房,土地使用年限是40年。買到這樣房子的業(yè)主比較擔心到期的問題,按照目前政策,商住房產權到期后可以續(xù)期,繼續(xù)居住,國家不會強制回收。而最近國家為了鼓勵租賃市場發(fā)展,允許商住房變?yōu)樽≌梅俊OM陨蟽热菽軐δ阌兴鶐椭绻氵€有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者到北京圣運律師網咨詢專業(yè)律師。
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