一、土地使用權(quán)及地上建筑物一致性原則指什么

　　1、土地使用權(quán)及地上建筑物一致性原則指轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時地上建筑物隨之轉(zhuǎn)讓。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時登記原則。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。

　　2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

　　二、劃撥性質(zhì)土地和出讓性質(zhì)土地拆遷是否是不同的

　　出讓地：就是國家有償賣給單位或個人的土地.現(xiàn)在國家有強制性規(guī)定,經(jīng)營性土地(如:房地產(chǎn)用地、商業(yè)用地等)都必須以招標、拍賣、掛牌形式有償出讓。

目前，工業(yè)用地還可以協(xié)議出讓形式，但以后會逐漸都變?yōu)檎小⑴摹煨问搅恕潛艿兀壕褪钦畡澮粔K地給某個單位或個人無償使用(當(dāng)然在一定期限內(nèi))。因為二者本質(zhì)不同，所以導(dǎo)致拆遷時期補償標準應(yīng)該不一樣。具體需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策分析而定。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)及地上建筑物一致性原則指什么，