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拆遷無產(chǎn)權(quán)自建房是否有補償?法律規(guī)定拆遷違建算錢嗎?:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-11 13:13:06
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷無產(chǎn)權(quán)自建房是否有補償,法律規(guī)定拆遷違建算錢嗎?,一、法律規(guī)定拆遷違建算錢嗎?法律規(guī)定拆遷違建不算錢,拆遷補償針對的是合法的建筑物,所以違章的建筑物是沒有相關(guān)的補償?shù)摹8鶕?jù)房屋的建筑面積和市場評估的價格來進行相對性的補償?shù)摹R罁?jù)我國相關(guān)

拆遷無產(chǎn)權(quán)自建房是否有補償?法律規(guī)定拆遷違建算錢嗎?:今日在線土地征收法律咨詢

一、法律規(guī)定拆遷違建算錢嗎?

法律規(guī)定拆遷違建不算錢,拆遷補償針對的是合法的建筑物,所以違章的建筑物是沒有相關(guān)的補償?shù)摹8鶕?jù)房屋的建筑面積和市場評估的價格來進行相對性的補償?shù)摹R罁?jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對房屋進行拆遷時,房屋價值的評估步驟是確定評估機構(gòu)、對房屋價值進行評估、有異議的申請重新評估、確定房屋價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。

二、拆遷無產(chǎn)權(quán)自建房是否有補償

自建房無產(chǎn)證拆遷也是有補償?shù)模瑳]房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認定房屋是否合法的建筑,這種房屋征收時需要增加兩個程序,一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請主張對這房屋享有產(chǎn)權(quán),如有虛假負法律責任,然后征收人在征收現(xiàn)場及相關(guān)媒體公示60天,沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認定產(chǎn)權(quán)人,二是,由規(guī)劃、國土、住建三個部門聯(lián)合認定該房是否屬于違章建筑,如果認定合法建筑,這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,房屋拆遷的程序主要有:

1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放,拆遷主管機關(guān)應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

三、房屋拆遷補償?shù)膬?nèi)容是什么?

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律規(guī)定拆遷違建算錢嗎,這個問題在上述文章當中已經(jīng)給出了明確的解答,拆除違法的建筑物或者是違章的建筑物,都不存在著補償?shù)膯栴}。針對上述文章中的問題,如果您還有不清楚需要了解的地方,可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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內(nèi)容審核:王學棉律師

來源:頭條-法律規(guī)定拆遷違建算錢嗎?,拆遷無產(chǎn)權(quán)自建房是否有補償

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