公房交了土地出讓金還是公房嗎

公房的居住人交納了土地出讓金后，還是不是公房要依據(jù)具體情況而定，但一般還是屬于公房，除了要補(bǔ)交土地出讓金外，還需要交納其他的費(fèi)用公房才能成為個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

公房使用權(quán)的法律性質(zhì)

關(guān)于公房使用權(quán)的法律性質(zhì)，據(jù)筆者了解，在理論界分歧很大，比較有代表性有債權(quán)說(shuō)、居住權(quán)說(shuō)、自物權(quán)說(shuō)、他物權(quán)說(shuō)：

(一)債權(quán)說(shuō)。持這一觀點(diǎn)的理論者認(rèn)為，國(guó)家做為公房的所有權(quán)人，授權(quán)房產(chǎn)行政主管部門(mén)將公房出租給職工使用，由職工支付租金，已經(jīng)形成一種租賃合同關(guān)系。

(二)居住權(quán)說(shuō)。持這一觀點(diǎn)的理論者認(rèn)為，公房使用權(quán)與居住權(quán)人對(duì)他人所有的住房及其附著物所享有的占有、使用、收益的居住權(quán)的法律特征相似，因此公房使用權(quán)應(yīng)以居住權(quán)明確。

(三)自物權(quán)說(shuō)。持這一觀點(diǎn)的理論者認(rèn)為，公房租賃是依據(jù)變相工資分配方式建立起來(lái)的租賃關(guān)系，不是真正民法典意義上的租賃關(guān)系，這種使用權(quán)具有所有權(quán)性質(zhì)，本質(zhì)是物權(quán)，即民事主體以自己勞動(dòng)獲得的權(quán)利，象勞動(dòng)報(bào)酬一樣。

(四)用益物權(quán)說(shuō)。持這一觀點(diǎn)的理論者認(rèn)為，公房使用權(quán)由于具備使用權(quán)人對(duì)公房的實(shí)際控制權(quán)、支配權(quán)，所有人的權(quán)利被虛化、弱化，使用權(quán)沒(méi)有期限限制，所有權(quán)人行使所有權(quán)受到使用權(quán)人的限制，以及公房還凝結(jié)著職工的勞動(dòng)價(jià)值，基本符合用益物權(quán)特征，因此屬于用益物權(quán)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，公房的居住人交納了土地出讓金后，還是不是公房要依據(jù)具體情況而定，但一般還是屬于公房，除了要補(bǔ)交土地出讓金外，還需要交納其他的費(fèi)用公房才能成為個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●公房交了土地出讓金還是公房嗎怎么算

●公房交了土地出讓金還是公房嗎怎么辦

●公房交了土地出讓金就可以變成商品房么

●公房交了土地出讓金還是公房嗎怎么查

●公房要交土地出讓金

●已購(gòu)公房土地出讓金誰(shuí)交

●已購(gòu)公房繳納土地出讓金需要參考原業(yè)主購(gòu)房類(lèi)型

●公房交了土地出讓金還是公房嗎怎么辦

●公房出售土地出讓金

●公房買(mǎi)賣(mài)土地出讓金多少錢(qián)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公房拆遷怎么分?公房拆遷,是按房屋面積補(bǔ)償還是按人頭補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公房拆遷如何補(bǔ)償承租人?公房拆遷,同住人如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公房拆遷和私房拆遷哪個(gè)核算?房屋拆遷中怎樣才算是公房的“同住人”：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公房動(dòng)遷中福利房的認(rèn)定?經(jīng)過(guò)房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公房拆遷有補(bǔ)償嗎怎么算?公房拆遷有補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆私房還公房?私房歸公以后拆遷怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公房征收的補(bǔ)償中能否獲得安置房,公房拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●公房動(dòng)遷，哪些人能分到錢(qián)？#上海公房動(dòng)遷 #公房動(dòng)遷 #上海公房,上海公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●公房拆遷補(bǔ)貼政策解析,公房拆遷補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●簽約搬遷補(bǔ)貼辦法(被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外),公房承租人在征收拆遷中可以獲得什么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●公房非住宅拆遷政策,公房拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●單位公房拆有沒(méi)有補(bǔ)償,單位公房拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●公房遇到政府拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償？,公房拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●公房動(dòng)遷空掛戶口一分錢(qián)也拿不到嗎？,空掛的戶口拆遷給錢(qián)？？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●公房承租人訴求居住人騰房糾紛如何處理,公房承租人訴求居住人騰房糾紛怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●公寓拆遷應(yīng)該怎樣賠償,公房拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●公房拆遷承租人是否可以拿到拆遷補(bǔ)償?農(nóng)村拆遷補(bǔ)償不合理如何處理：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

●沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償金？婚前公房權(quán)益分割：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

●老公房動(dòng)遷 誰(shuí)有權(quán)獲征收補(bǔ)償款呢？老公房動(dòng)遷 誰(shuí)有權(quán)獲征收補(bǔ)償？：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

●？空掛戶口無(wú)權(quán)利分割公房征收補(bǔ)償款：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：臨律-公房交了土地出讓金還是公房嗎，