一、簽約搬遷補(bǔ)貼辦法(被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外)

(一)臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼

選擇購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，被征收戶、公有房屋承租戶自行過(guò)渡。自辦理被征收房屋交房手續(xù)之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房日止(按月統(tǒng)計(jì))，按被征收居住房屋建筑面積給予每月70元/㎡的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼，每月補(bǔ)貼低于3，000元/證的，按3，000元/證計(jì)。如因故未能在約定的期限內(nèi)交付房屋的，在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，凡超過(guò)期限3個(gè)月以內(nèi)(含)的，增發(fā)50%;超過(guò)期限3個(gè)月以上的，增發(fā)100%。

說(shuō)明：

1、選擇全貨幣補(bǔ)償?shù)模o予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼。

2、選擇購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，不享受臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼。

(二)居住房屋各類補(bǔ)貼

1、裝潢補(bǔ)貼

被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按500元/㎡建筑面積給予裝潢補(bǔ)貼;被征收居住房屋屬于成套獨(dú)用居住房屋的，按700元/㎡建筑面積給予裝潢補(bǔ)貼。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其裝潢補(bǔ)貼需經(jīng)評(píng)估確定的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供相關(guān)裝潢費(fèi)用的證明材料。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其裝潢進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)貼。

經(jīng)評(píng)估的，以評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)貼，不再按500元/㎡建筑面積或700元/㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

以被征收居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，補(bǔ)貼15元/㎡;低于700元/證的，按700元/證計(jì)。

3、家用設(shè)施移裝費(fèi)

電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用(獨(dú)用)電表和煤氣等家用設(shè)施移裝費(fèi)按2，000元/證計(jì)。

(三)非居住房屋各類補(bǔ)貼

1、證照補(bǔ)貼

被征收非居住房屋內(nèi)辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照并繼續(xù)有效的，給予每證補(bǔ)貼100，000元。

2、非居住房屋其他補(bǔ)貼

對(duì)被征收非居住房屋內(nèi)的裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備等，按照被征收非居住房屋建筑面積，給予2，500元/㎡的補(bǔ)貼，低于100，000元/證的，按100，000元/證計(jì)。

(四)未認(rèn)定建筑面積的處理辦法及補(bǔ)貼

未認(rèn)定建筑面積是指按照相關(guān)征收政策進(jìn)行補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课萁ㄖ娣e以外的部分。未認(rèn)定建筑面積按以下規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)貼：

1、以下情形的未認(rèn)定建筑面積，經(jīng)公示后，按評(píng)估單價(jià)乘以補(bǔ)貼面積計(jì)算補(bǔ)貼：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證中有記載但不計(jì)入建筑面積的部位，實(shí)際用于居住的閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等;

(2)租用公房憑證中有記載但不記載為獨(dú)用租賃部位，實(shí)際用于居住的閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等;

(3)未記入房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證但經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)，實(shí)際用于居住的閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等。

上述情形有面積記載的以記載的面積作為補(bǔ)貼面積，沒(méi)有記載的以實(shí)際丈量結(jié)果作為補(bǔ)貼面積。上述情形中涉及的閣樓，按照高度分別計(jì)算補(bǔ)貼面積：高度在l.7米以上的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果作為補(bǔ)貼面積;高度在l.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果的一半作為補(bǔ)貼面積;高度在1.2米以下的部分，不計(jì)算補(bǔ)貼面積。

2、不成套公房中，在租賃憑證上記載為獨(dú)用灶間、獨(dú)用衛(wèi)生間且繳納租金的，以記載的面積×居住房屋評(píng)估單價(jià)計(jì)算補(bǔ)貼。

3、其余未認(rèn)定建筑面積，按實(shí)測(cè)面積乘以600元/㎡進(jìn)行補(bǔ)貼。對(duì)于無(wú)本項(xiàng)規(guī)定的未認(rèn)定建筑面積或不按本項(xiàng)規(guī)定計(jì)算補(bǔ)貼的，每證補(bǔ)貼40，000元。

說(shuō)明：對(duì)于于上述情形的，或有上述情形但不按上述規(guī)定計(jì)算補(bǔ)貼的，每證補(bǔ)貼40,000元。

(五)未認(rèn)定非居住房屋處理辦法及補(bǔ)貼

在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所正常經(jīng)營(yíng)并領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛?，不認(rèn)定為非居住房屋。被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，給予每證150，000元補(bǔ)貼。

一、廣豐區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷費(fèi)：搬遷費(fèi)按被征收房屋的建筑面積計(jì)算，100㎡以內(nèi)的(含100㎡)，按1500元給予補(bǔ)助；超出100㎡的部分，按10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)助一次搬遷費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)助二次搬遷費(fèi)。2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收人一次性給予12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后一次性付清。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×12個(gè)月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算時(shí)間自征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起至安置房交付之日止，安置房交付時(shí)間在24個(gè)月之內(nèi)的（含24個(gè)月），按被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×24個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后一次性付清；超過(guò)24個(gè)月至36個(gè)月的（含36個(gè)月），按15元/㎡·每月的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付；超過(guò)36個(gè)月的，按20元/㎡·每月的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)付。3、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助:對(duì)里弄、小巷辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)達(dá)二年以上的住改非房屋（將合法住宅房屋改為非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋執(zhí)行。住改非房屋面積按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，二層以上（含二層）、負(fù)一層及以下部分一律不計(jì)住改非面積，并且正在營(yíng)業(yè)的非住宅房屋，給予停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：一次性貨幣補(bǔ)償為6個(gè)月（即按第一層的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積×147元/㎡）。4、獎(jiǎng)金：在征收期限內(nèi)，從征收人公告簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議之日起，被征收人在20日內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)20日但在40日（含40日）之內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值1%的獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)40日的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

二、在房屋征收拆遷中，對(duì)公房承租人如何補(bǔ)償安置

在房屋征收拆遷中，對(duì)公房承租人應(yīng)該如何補(bǔ)償安置呢為了妥善解決該問(wèn)題，各地方政府一般通過(guò)頒布實(shí)施地方政府規(guī)章和地方政府規(guī)范性文件對(duì)征收拆遷中的公房補(bǔ)償安置進(jìn)行規(guī)制。下面舉上海市與長(zhǎng)沙市的規(guī)定為例：上海市《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條規(guī)定，公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。這類人，和被征收房屋的所有權(quán)人一樣，在征收拆遷中享有依法獲取補(bǔ)償安置的權(quán)利。該實(shí)施細(xì)則中對(duì)公房的補(bǔ)償給出了一個(gè)明確的公式，對(duì)公房的所有人和承租人之間的補(bǔ)償比例進(jìn)行了相關(guān)的規(guī)定。征收公有出租居住房屋時(shí)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格20％；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格80％＋價(jià)格補(bǔ)貼。其中，價(jià)格補(bǔ)貼＝評(píng)估均價(jià)補(bǔ)貼系數(shù)被征收房屋的建筑面積。補(bǔ)貼系數(shù)不超過(guò)0．

3，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（縣）人民政府制定。長(zhǎng)沙市《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上拆遷（征收）直管公房和單位自管房對(duì)承租人補(bǔ)償安置的暫行規(guī)定》（長(zhǎng)房政發(fā)〔2010〕7號(hào)）中規(guī)定：1．由拆遷人或征收實(shí)施部門(mén)與產(chǎn)權(quán)單位簽訂拆遷（征收）補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，由產(chǎn)權(quán)單位對(duì)拆遷（征收）項(xiàng)目范圍內(nèi)承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置，費(fèi)用在所獲補(bǔ)償安置款中列支。2．征收決定公告公布后，產(chǎn)權(quán)單位向承租人送達(dá)終止租賃關(guān)系通知單，與承租人解除租賃關(guān)系，并告知拆遷（征收）規(guī)定的搬遷期限。3．產(chǎn)權(quán)單位制定并公示拆遷（征收）范圍內(nèi)承租人補(bǔ)償安置方案并與拆遷（征收）范圍內(nèi)直管公房和單位自管房承租人逐戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。承租人應(yīng)結(jié)清租金和水電費(fèi)用，并在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空房屋，交付拆除。1．關(guān)于直管公房的補(bǔ)償安置首先，對(duì)直管公房住宅承租人的補(bǔ)償安置方式為異地房屋安置和解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置兩種。直管公房住宅承租人選擇異地房屋安置的按原承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行安置；選擇解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置的按承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行核算。其每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可（征收）項(xiàng)目?jī)?nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新直管公房住宅的房地產(chǎn)分類評(píng)估單價(jià)平均值的40％確定，但不得低于1200元。其次，對(duì)直管營(yíng)業(yè)用房及其配套用房每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可（征收）項(xiàng)目?jī)?nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新，同地域、同用途房屋的房地產(chǎn)分類評(píng)估單價(jià)平均值的25％確定。最后，對(duì)直管辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房等其它非住宅每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可（征收）項(xiàng)目?jī)?nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新，同用途房屋的房地產(chǎn)分類評(píng)估單價(jià)平均值的30％確定。2．關(guān)于自管公房的補(bǔ)償安置對(duì)單位自管住宅承租人的補(bǔ)償安置方式原則上由產(chǎn)權(quán)單位制定。產(chǎn)權(quán)單位可實(shí)行解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置，也可實(shí)行異地房屋安置。解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置按承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行核算。補(bǔ)償單價(jià)由產(chǎn)權(quán)單位自行確定，但每平方米補(bǔ)償單價(jià)不得低于1200元。異地房屋安置的計(jì)租面積不得小于原承租房屋的計(jì)租面積。其他省市地區(qū)對(duì)于公房的征收拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定大多是原則性的，公房的承租人作為使用權(quán)人也是有權(quán)利獲得補(bǔ)償?shù)?，征收（拆遷）人應(yīng)該和被征收（拆遷）人、公房承租人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

三、公房承租人在征收拆遷中可以獲得什么補(bǔ)償

公房承租人在征收拆遷中可以獲得以下補(bǔ)償：

1、替代土地的租金價(jià)差損失；

2、房屋裝修費(fèi)；

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；

6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

公房承租人在征收拆遷中對(duì)公房承租人的補(bǔ)償方式如下：

1、承租人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償；

2、實(shí)物補(bǔ)償，被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系；

3、貨幣補(bǔ)償，被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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