公房拆遷,是按房屋面積補(bǔ)償還是按人頭補(bǔ)償

公房的拆遷補(bǔ)償主要是按照人數(shù)來(lái)分配的，遵循一人一份均等分割的原則，在以下情況存在多分補(bǔ)償款的情況。

1、承租人或同住人屬于年老體弱、缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源，按份所得的補(bǔ)償款難以保障生活來(lái)源。

2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多費(fèi)用的。

3、對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

由于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》沒(méi)有明確規(guī)定公房承租人的權(quán)益，所以在實(shí)踐中依然存在的公房承租人在面臨征收時(shí)的補(bǔ)償權(quán)益難以得到保障的問(wèn)題。

但是公有房屋承租人的補(bǔ)償權(quán)益在許多地方政府規(guī)章中得以確定，以《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》為例

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第51條公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。這類人，和被征收房屋的所有權(quán)人一樣，在征收中享有依法獲取補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

公租房拆遷補(bǔ)償款能否繼承

公租房拆遷補(bǔ)償款可以繼承。這種補(bǔ)償款并非與人身緊密聯(lián)系的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，可以作為一項(xiàng)普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)益由繼承人繼承。

在存在公租房租賃關(guān)系的公租房拆遷中，拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有，這一點(diǎn)十分明確。如果公租房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償后死亡的，拆遷補(bǔ)償款就屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)的分配規(guī)則按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公租房承租人發(fā)生變更之后，則拆遷補(bǔ)償款為變更后的公租房承租人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，原公租房承租人的其他繼承人對(duì)此沒(méi)有任何的請(qǐng)求權(quán)。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公租房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補(bǔ)償款歸系爭(zhēng)公租房的事實(shí)上的承租人所有，原公租房承租人的其他繼承人對(duì)此亦沒(méi)有任何的請(qǐng)求權(quán)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，公房拆遷的補(bǔ)償款是按照人數(shù)平均分配的，在幾種需要傾斜保護(hù)的情況下可以多分補(bǔ)償款。如果需要法律方面的幫助是歡迎讀者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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