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企業拆遷問題?企業拆遷如何進行拆遷談判：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、企業拆遷如何進行拆遷談判

首先，在談判之前要確定好主體，即與誰談判。征地拆遷中有很多主體，比如征收主體市縣人民政府、房屋征收實施部門、拆遷公司、建筑商等，有權談判的應當是可以簽訂協議的主體。實踐中企業會遇到自己說了不算但是卻一直在和企業談判，其目的是探究企業的心理價位。

其次，要明確談判的重點。根據小編的實踐經驗，企業拆遷中比較重要的停產停業的損失，由于停產停業損失沒有統一標準，每個企業又各不相同，所以停產停業損失對于每個企業來說都很關鍵，尤其是大型企業。所以，在談判的過程中，企業要抓住主要矛盾，盡量提高停產停業損失。而在談判之前，企業要認真估算損失，這樣在談判中可以游刃有余。

再次，在聽到第一次報價時不要一口答應。報價是一件很有學問的事情，報的太高太低都不好。報的低難以彌補自己的虧損，得不償失;報的過高對方會認為“敲竹杠”。所以這個度必須把握好，如何把握呢?小編認為要實事求是，為了更加穩妥，企業可以請有資質的評估機構進行評估。

然后，企業還需要注意的一點就是不要采取暴力以及類似暴力的手段去爭取補償，這樣不利于企業獲取補償以及企業今后的發展。一方面是如果企業采取暴力拆遷，可能涉嫌違法犯罪;另一方面企業的發展要受當地政府部門的管制，鬧的很僵也不利于企業今后的發展。

二、對征地補償安置方案不滿意怎么辦

1、對耕地征收補償不滿意該怎么辦?

當前我國的法律法規對于被征收人的權益保障是比較完善的。我國《土地管理法》明確規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并明確了相關補償費用的核算原則。

對農村集體土地的征收，在征收前有組織聽證的環節，如果村民對補償數額、補償的計算方式有異議，可以在聽證時就表達異議。征地批復后，如果認為補償不到位，可以通過行政復議、行政裁決的方式來解決。

2、對房屋征收補償不滿意怎么辦?

對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規定。在評估階段，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說明的是，對于拆遷補償款項是和被拆遷房屋的性質、區位、建筑結構、裝修裝飾、具體用途等因素相關的，如果對拆遷補償的數額有異議，最好在評估階段就及時溝通。

企業拆遷如何進行拆遷談判?企業拆遷時要進行談判，也可以考慮找個專業的律師介入，有律師計入談判才能更加專業跟有底氣。不知道怎么樣給自己找一個合適拆遷談判的律師，或是拆遷談判該怎么樣爭取權益，來北京圣運律師網與律師一對一探討找尋方案。