一、企業(yè)拆遷農(nóng)村房屋怎么賠償

確立補償安置方案的核心準則乃等值補償之理念，其依據(jù)主要包括被拆遷房產(chǎn)所在地理環(huán)境、使用性質(zhì)以及建筑規(guī)模等多項要素，并結(jié)合房地產(chǎn)市場的最新估值規(guī)則進行精準核算。

而以往的相關(guān)條例過于側(cè)重于“人為”因素的考量，導(dǎo)致所有的補償主體均呈現(xiàn)同步趨勢，難以彰顯個體差異性。

如若對于因各類原因?qū)е氯丝诮Y(jié)構(gòu)各異的住戶，仍沿用相同的補償準則，必然會加大被拆遷者的生活經(jīng)濟壓力，同時也造成投資者在舊城改造項目中的額外投入增加，進一步加劇了實施過程中面臨的困難程度。

我們提倡實行補償安置和戶口分置制度，盡可能削弱人口因素對決策的影響，轉(zhuǎn)而以房產(chǎn)的實際價值作為唯一依據(jù)來制定與執(zhí)行該政策，這不僅符合法律規(guī)定，而且易于掌控和操作。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。

二、老農(nóng)村舊房拆遷怎么補償

1、關(guān)于被拆除房屋所支付的補償款或重新建造費用，這一款項主要用于向被拆遷房屋的所有者提供賠償，以彌補其因拆遷行為所遭受的損失。

這樣的賠償會根據(jù)被拆遷房屋的構(gòu)造以及房屋的折舊程度進行等級劃分，然后基于每平方米的價格予以計算。

2、其次，對于搬遷期間的周轉(zhuǎn)補償費，這種費用則主要針對由于拆遷引發(fā)的居住不便問題。

3、最后，對于獎勵性補償費，它主要用于激勵被拆遷房屋的住戶積極參與拆遷過程。

我們應(yīng)該知道，根據(jù)不同的土地性質(zhì)，拆遷賠償可分為國有土地上的房屋拆遷補償和鄉(xiāng)村集體土地上的房屋拆遷補償兩大類。

在補償金的計算中，巿政國有土地上的房屋拆遷補償金的計算是根據(jù)房屋所有權(quán)證書所記錄的建筑面積，以及該被拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋市場估值作為基準來確定具體的補償金額；至于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷補償金，則是依據(jù)宅基地使用權(quán)證書或者建設(shè)用地使用權(quán)證書，以及國土資源部房屋測量的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進行計算。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-企業(yè)拆遷農(nóng)村房屋怎么賠償，