一、農(nóng)村非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)會(huì)怎么處罰

1、農(nóng)村非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪的處理是，要沒收非法轉(zhuǎn)讓土地的違法所得，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的;

視土地利用總體規(guī)劃情況，限期拆除或沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處非法所得50%以下罰款。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》第七十三條，對(duì)買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地行為，要沒收非法轉(zhuǎn)讓土地的違法所得;

擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，視土地利用總體規(guī)劃情況，限期拆除或沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處非法所得50%以下罰款。

二、如何認(rèn)定村委會(huì)非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

1、法取得的土地使用權(quán)違法轉(zhuǎn)讓的，違法所得為當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓全部所得扣除當(dāng)事人依法取得土地使用權(quán)的成本和對(duì)土地的合法投入。例如，某企業(yè)以出讓方式依法取得土地使用權(quán)用于房屋建設(shè)，已經(jīng)支付了全部土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，并進(jìn)行了投資開發(fā)，但完成開發(fā)投資總額未到達(dá)不符合法律規(guī)定條件即將房地產(chǎn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，屬于違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，給予沒收違法所得的行政處罰。在認(rèn)定違法所得時(shí)，應(yīng)當(dāng)從轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入中扣除違法當(dāng)事人已繳納的土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用成本和開發(fā)建設(shè)投入。

2、違法取得的土地使用權(quán)違法轉(zhuǎn)讓的，違法所得為當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓全部所得。例如，某村委會(huì)與某企業(yè)簽訂土地租賃協(xié)議，違法將5畝集體土地出租用于建設(shè)廠房，租期20年，每畝每年4萬(wàn)元，企業(yè)一次性支付了3年租金共計(jì)60萬(wàn)元。企業(yè)對(duì)土地進(jìn)行了平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投入了10萬(wàn)元。在租賃期的第2年，該企業(yè)將租賃的集體土地違法轉(zhuǎn)讓給其他單位用于房地產(chǎn)開發(fā)，轉(zhuǎn)讓合同列明總價(jià)款為500萬(wàn)。本案中存在兩種違法行為，一是村委會(huì)非法出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，適用《土地管理法》第八十一條的規(guī)定予以處罰，違法所得應(yīng)為企業(yè)已支付60萬(wàn)元租金;二是某企業(yè)違法轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)，適用《土地管理法》第七十三條規(guī)定予以處罰，違法所得應(yīng)為轉(zhuǎn)讓合同列明價(jià)款500萬(wàn)元，企業(yè)已支付60萬(wàn)元資金和土地開發(fā)投入的10萬(wàn)元不予扣除。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-農(nóng)村非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)會(huì)怎么處罰，