一、開發(fā)商征地的程序是什么呢？

開發(fā)商在征地前需持經(jīng)批準的設(shè)計任務(wù)或初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明或圖片，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地，同時填寫《建設(shè)用地申請表》，并附下列材料：

1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明；

2、項目可行性研究報告批復(fù)或其他有關(guān)批準文件；

3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告；

4、初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料；

5、建設(shè)項目總平面布置圖；

6、占有耕地的，提出補充耕地該案；

7、建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；

8、提供地價評估報告。

開發(fā)商征地補償跟政府征地補償一樣嗎？一般來講，開發(fā)商是不可以征地的，只有政府才可以征地。政府征地拆遷是由政府的一級開發(fā)單位進行，征地拆遷的費用在審計局進行審計時很容易認可，而且政府地征拆遷符合國家的政策規(guī)定，屬于合法的。但相對于來說，開發(fā)商征地一般可能會被征收者給高于政府征地補償?shù)臄?shù)額。

一、農(nóng)村土地征收一般程序

農(nóng)村征地拆遷行為實際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個階段，包括以下幾道程序：

1、辦理用地申請

用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。

2、擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查

國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。

4、征地審核與批復(fù)

行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后，對文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民政府審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告。

6、制定征地補償安置方案

區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬定征地補償、安置方案。

7、征地方案安置補償公告

有關(guān)人民政府的國土房管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。

8、補償安置的措施

區(qū)縣國土房管局應(yīng)當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

9、頒發(fā)建設(shè)用地批準書。

二、開發(fā)商有哪些征地流程

開發(fā)商有哪些征地流程

一、建設(shè)用地預(yù)審

市國土資源局根據(jù)《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》(國土資源部27號令，2004年12月1日起施行)，對征地項目進行建設(shè)用地預(yù)審。審查項目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國家供地政策，是否符合用地標準和土地利用年度計劃指標等情況，自受理預(yù)審申請之日起20日內(nèi)出具預(yù)審意見。

二、發(fā)布征地通告

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)明確要求，在征地依法報批前，國土資源部門要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民;要將被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。征地項目預(yù)審?fù)ㄟ^的，市國土資源局發(fā)布征地通告，將預(yù)征收土地用途、面積、補償標準和安置途徑等告知被征地村和村民，維護被征地農(nóng)民的知情權(quán)。通告后，在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不列入補償范圍。

三、開展征地調(diào)查

開展征地調(diào)查是征地前的重要基礎(chǔ)性工作。市國土資源部門(征地拆遷工作機構(gòu))會同被征收土地的所有權(quán)人和有關(guān)部門深入被征地村、被征地地塊，對擬征收土地的四至邊界、權(quán)屬、地類、面積等現(xiàn)狀和被征地村的農(nóng)業(yè)人口、勞動力、耕地面積等情況進行全面調(diào)查核實，對征地拆遷范圍內(nèi)的被征地拆迂戶用地面積逐戶勘測核實，對房屋面積、結(jié)構(gòu)及其他地上附著物等情況認真搞好登記。將調(diào)查資料、數(shù)據(jù)整理成冊，掌握第一手資料，做好擬定征地報批“一書兩方案”的準備工作。

四、確認征地調(diào)查結(jié)果

征地調(diào)查結(jié)果與被征地村、村民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。

五、組織征地聽證

2004年1月9日，國土資源部發(fā)布《國土資源聽證規(guī)定》(國土資源部22號令，2004年5月1日起施行)。要求各地在征地依法報批前，國土資源部門送達《聽證告知書》，告知被征地村、村民和其他權(quán)利人對擬征收土地補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，莊當在告知后5個工作日內(nèi)向市國土資源局提出書面申請。

六、征地組卷報批

市國土資源局按省、市有關(guān)報件要求，組織申報材料，上報營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳在14個工作日內(nèi)辦結(jié)，下達經(jīng)省政府批準的《實施規(guī)劃用地批復(fù)》。

七、兩公告一登記

1999年施行的新《土地管理法》對建設(shè)用地審批制度進行了重大改革，在征地程序中確立了“兩公告一登記”制度。為了規(guī)范征地公告工作，保護被征地村、村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟建沒用地，2001年10月22日國土資源部發(fā)布了10號令《征用土地公告辦法》(2002年1月1日起施行)。在征地過程中，市國土資源局始終認真履行兩公告一登記，切實維護被征地單位和群眾的合法權(quán)益。

1、征收土地公告

在收到用地批復(fù)文件之日起10個二作日內(nèi)，市政府發(fā)布《征收土地公告》，告知征地事宜及辦理征地拆遷補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

2、征地拆遷補償?shù)怯?

被征地村、村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持有關(guān)證明材料到巾土地儲備交易中心辦理征地拆迂補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地村、村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地拆遷補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以市國土資源部門的調(diào)查結(jié)果為準。

3、征地拆遷補償安置方案公告

市國土資源局根據(jù)省政府批準的征地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征地所有權(quán)人為單位擬訂征地拆迂補償安置方案，簽訂《征地拆迂補償安置協(xié)議》，發(fā)布征地第二次公告，即《征地拆遷補償安置方案公告》，告知被征地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人對方案內(nèi)容如有不同意見或者要求聽讓的，在征地拆遷補償安置方案公告之日起l0個工作日內(nèi)以書面形式送達市國土資源局。為落實房屋等地上附著物的補償，市國土資源局委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行現(xiàn)場實地評估，對房屋等地上附著物做市場價格訐估，評估結(jié)果出來后，逐戶下發(fā)征妯.拆迂補嘗告知，將補償結(jié)論連同分戶評估表發(fā)至被征地拆遷戶手中。而后，市國土資源部門會同有關(guān)部門走訪協(xié)商補償事宜。在下發(fā)的征地拆遷補償告知中還明確被征地拆遷戶的權(quán)利，如對各項補償單價和補償金額持有異議的，可在規(guī)定的期限內(nèi)提交重新評估的書面申請，由該戶自行選定有資質(zhì)的評估機構(gòu)，市國土資源局與該戶共同委托該評估機構(gòu)另行評估。

八、實施征地拆遷補償安置方案

征地拆遷補償安置方案經(jīng)市政府批準后，按法律規(guī)定的時限(3個月內(nèi))向被征地村和村民及時支付征地拆遷補償安置費用。

九、交付土地

征地拆遷補償安置費按規(guī)定到位后，被征地村和村民及時交付土地。在規(guī)定的期限內(nèi)，不領(lǐng)取征地拆遷補償安置費的，市國土資源局可將征地拆遷補償安置費提存至市公證處，辦理提存后，即視為對當事人予以了依法補償安置。當事人拒不交付土地的，由市國土資源局下達《限期交付土地決定書》，當事人逾期不履行的，市國土資源局將依據(jù)《遼寧省實施>

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該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、開發(fā)商征地流程是怎樣

第一步：發(fā)布擬征地公告，由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。

第二步：征詢擬被征地人意見，由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。

第三步：對土地及地上附著物調(diào)查登記，由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進行調(diào)查，并由國土部門進行調(diào)查登記。

第四步：擬訂一書四方案并上報審批，由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進行報批。

第五步：發(fā)布征地公告，征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當在收到省政府或國務(wù)院征地批準文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進行公告。

第六步：發(fā)布征地補償安置方案公告，縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補償安置方案并予以公告。

第七步：上報審批補償安置方案，縣市級國土部門應(yīng)當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。

第八步：土地補償?shù)怯洠徽鞯厝藨?yīng)當在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

第九步：落實補償安置后交付土地，政府機關(guān)按照規(guī)定落實征地補償安置后，被征收人則應(yīng)當將土地按期交付。

一、征地的批準程序

1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征用土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準。

二、征地補償標準數(shù)額

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-開發(fā)商征地的程序是什么呢？，