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養殖場拆遷的注意事項有哪些,養殖場拆遷需要注意些什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-15 16:07:47
作者：
圣運律師
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養殖場拆遷的注意事項有哪些，養殖場拆遷的注意事項是很多的，主要包括拆遷的范圍、拆遷補償項目、拆遷補償標準、拆遷補償對象等。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、

養殖場拆遷的注意事項有哪些,養殖場拆遷需要注意些什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養殖場拆遷的注意事項有哪些

養殖場拆遷的注意事項是很多的，主要包括拆遷的范圍、拆遷補償項目、拆遷補償標準、拆遷補償對象等。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

養殖場拆遷補償有哪些

養殖場拆遷補償內容，包含以下七個方面：1、畜禽舍及附屬建筑物的補償；2、停產停業損失；3、可移動設備的搬遷費（拆卸、運輸、安裝、調試、精密度損失等）；4、不可移動設備的重置成新價格乘以相應折舊系數；5、搬遷費；6、過渡安置費；7、畜禽的貶損價值。每個地方的補償方案不一樣，影響補償金額的因素包括四個方面：1、當地政府的財政狀況；地方領導比較開明所得到的補償會比較多。2、養殖場是否具有完整合格的手續；經營證照齊全的實際養殖經營者，在經營期間遇到拆遷的，具體數額先協商，協商不成的，委托評估機構進行評估。3、是否在當地政府規定的拆遷期限內；各種形式拆遷均會提到“在期限內”，超出規定期限內的不僅不會給予補償，當地政府還會組織力量進行強制拆除。4、養殖場環評是否過關；養殖場環評等手續過關，那會獲得較高的補償；如果不過關，則可能分文沒有。

禁養區養殖場的法定拆遷流程有哪些

1、辦理用地申請用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。2、擬定征地方案行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地審查國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。4、征地審核與批復行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。5、征用土地方案的公告征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。6、制定征地補償安置方案區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。7、征地補償、安置方案的公告關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。8、補償安置的實施區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

公有房屋拆遷有什么注意事項

一、公有房屋拆遷補償公房產權人不應有別于私房產權人房屋所有權的性質，房屋的產權可分為公有和私有公房，按管理權屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產行政主管部門管理，房地產行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權能，與國家授權單位自管的公房一樣領取了《房屋所有權證》。公房的所有人作為拆遷關系中的主體之一，其權益理應與其它的所有權主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執行政策當中，應保持法規的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規定，不應有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護拆遷當事人的合法權益之立法目的。二、公有房屋拆遷補償遵循等價有償的民事原則房屋所有權和土地使用權共同構成房地產的所有權，房地產所有權人依法享有占有、使用、收益、處分的權利，公房經租中，房地產所有權人行使自己的處分權、收益權，將占有權、使用權交給承租人，承租人從房地產所有權人處取得占有權、使用權就必須支付相應的代價——給付租金，這是一個等價有償的雙務民事活動。拆遷也屬于民事行為，新《條例》在修改過程中尤其注重堅持《民法通則》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價有償的民事原則，平等地保護民事主體的權益，所以，在拆遷過程中，房地產所有權人應該獲得所拆除的房地產價值，包括區位價、重置價及附屬物的補償價，而使用人應該取得因房屋被拆遷使用權滅失的損失補償，包括過渡費、拆遷費等。承租人是否應該取得區價補償呢?承租人同樣應享有，但承租人享有的不是房屋的區位價，而是使用權的區位價，因為拆遷，承租人從原有區位遷出，對生活造成了不便，因此我們在制訂過渡費、搬遷費等拆遷費用標準時，也應結合房屋的區位價等級差，確定相應的補償比例，在過渡費、搬遷費等給承租戶的補償中予以體現，即遭受了多大的損失，就得到多大的補償，更得體現等價有償的原則，而不是從房地產所有人應得利益中挖出一塊來貼補承租人。三、公有房屋拆遷補償遵循意思自治、協商一致的民事原則房屋所有人取得重置價結合成新的補償，區位價等補償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補償后自動解除，違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協商一致的，就解除不了租賃合同，而現有的公房已被拆遷，如何安置使用人呢?拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實行等價交換，超過或不足的價值，互找差價，應該按照雙務合同中的權利義務對等的方法，結合情勢變更原則，由租賃雙方協商解決。公房是國家財產(或集體財產，本文僅指作為國家財產的公房)，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權。

房屋拆遷協議的注意事項

一、明確拆遷人與被拆遷人主體資格簽訂拆遷安置補償協議的第一項內容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協議首要內容就是要有適格的主體。二、拆遷行為的前提《拆遷條例》第二條及第三條指出：在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。本項內容可以包括建設項目名稱、建設地點、建設單位、拆遷許可證文號等內容，該內容不限于上述列舉的幾項內容。三、被拆遷房屋概況被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款是否恰當合法。根據《拆遷條例》第二十四條規定：補償款的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。則在本項內容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內，明確房屋坐落即明確房屋的區位補償價等項的補償標準，一旦經雙方確認，該標準即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規模是影響拆遷補償款項的重大因素之一，雙方在協議中就此達成一致認識，同樣有利于未來拆遷協議的順利履行。除上述項目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進行記載，明確相關補償項目。總之，越詳細的記載越有利于減少糾紛，同樣有利于將來糾紛的解決。四、約定拆遷安置補償事宜根據《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱“拆遷條例”)第二十三條規定：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。則被拆遷人與拆遷人在訂立拆遷安置協議時，關于拆遷補償部分首先就要明確補償的方式，是采用“拆房補房”的方式還是“拆房補錢”的方式。對于補償方式，拆遷人須提供拆遷安置補償方案，再由被拆遷人選擇采用哪種補償方式，但拆遷租賃房屋及公益用房等法律法規另有規定的，應當依照法律的規定進行，即使拆遷人經批準的拆遷安置補償方案中有其他方式的，也不得采用。

禁養區的養殖場拆遷有補償嗎

如果在禁止養殖的區域非法叢事養殖活動的，是屬于違法的行為，拆遷養殖場是沒有經濟補償的，如果因發生疫情造成禁止養殖的，對養殖場進行拆遷是有補償的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

該內容由律師和律說律答共創回答

二、養殖場遇到拆遷時要注意哪幾點

最新修訂的《土地管理法實施條例》出臺，與我們被拆遷人的拆遷問題息息相關，其中第三十二條要求申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。養殖場明顯屬于本條規定中的“其他地上附著物”，關于“其他地上附著物”很多法律沒有直接規定，主要有地方法規和政策規定，那么養殖戶要注意那幾點呢？

一、要堅持進行評估

評估可以說是確定補償數額的重要一步，但很多拆遷方會選擇直接給一個價格了事，不進行評估，那這對養殖戶來說不僅不公平，還會造成巨大損失。在評估中要了解評估機構的資質是否合法，是否具有營業執照，了解評估人員是否有評估證書。如果發現評估機構和評估人員不具有相應資質，應當及時向有關部門舉報。同時要積極參與評估機構的選定，根據法律，房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；如果選定不成，可能由有關部門指定，當事人應當積極參與選定，因為如果由有關部門指定評估機構，很可能不利于獲得合理補償。

二、要確保養殖場建筑合法

確保養殖場建筑合法，是提高補償價格重要的一點，不要覺得自己沒有經過審批經營很多年也沒出事，就沒有問題，因為很多拆遷方雖然平時不會來調查廠房是否屬于違建，但征收拆遷一旦發生，為了節約成本，會將廠房認定為違建以降低補償價格，這極大影響了被拆遷人的權益，所以能辦的證一定要及時辦，能補的一定要抓緊補。

三、做好取證工作

上條雖然強調了養殖場建筑合法的重要性，但這不意味著違建的養殖場一定沒有補償，因為我國大多數養殖場都會存在手續不全的問題，那么一旦拆遷方以此為由要認定違建或者強拆，一定不要驚慌，保存好違建認定和強拆通知，同時整理好自己經營多年和當時建造合法的證據，及時聯系律師，律師會針對違建認定和強拆通知作出復議和訴訟。同時要在養殖場附近裝好攝像頭，記錄好可能發生的偷拆或者強拆。