一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有幾種

關(guān)于養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物拆遷補(bǔ)償?shù)臏?zhǔn)則，主要遵循以下幾個(gè)步驟來(lái)進(jìn)行：

首先，根據(jù)該養(yǎng)殖場(chǎng)在拆遷前三年內(nèi)的平均年產(chǎn)值，我們將依照六到十倍的比例計(jì)提相應(yīng)的土地補(bǔ)償款額；

其次，我們將依據(jù)最低的建筑成本價(jià)格，支付給業(yè)主場(chǎng)房的賠償費(fèi)用；

再次，對(duì)這個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)因拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，我們會(huì)參照其過(guò)去三年內(nèi)的平均收入水平去權(quán)衡，再根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)所持續(xù)的時(shí)間，計(jì)算并支付相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償款項(xiàng)；

另外，對(duì)于需要遷移的各類生產(chǎn)設(shè)備、動(dòng)物以及日常用品等，我們也會(huì)給予合理的搬遷費(fèi)用補(bǔ)貼；

最后，對(duì)于那些需要重新安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，我們同樣會(huì)支付對(duì)應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷如何評(píng)估

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的養(yǎng)殖場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

我國(guó)法律規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋征收拆遷評(píng)估時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題包括：

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇違法；

2、評(píng)估程序違法；

3、評(píng)估方法錯(cuò)誤；

4、不依法出具評(píng)估報(bào)告等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有幾種”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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