一、拆遷補(bǔ)償房屋是否可以更名

拆遷補(bǔ)償房屋在具備合法產(chǎn)權(quán)的前提下，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人名稱的變更。這種變更需要按照法律規(guī)定進(jìn)行登記，以確保物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅具有法律效力。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記才能產(chǎn)生法律效力。

這意味著，如果拆遷補(bǔ)償房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)人名稱的變更也必須通過登記來實(shí)現(xiàn)。

當(dāng)事人在申請登記時(shí)，需要根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提供相應(yīng)的權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。這些材料是確保產(chǎn)權(quán)變更登記順利進(jìn)行的關(guān)鍵。

二、辦理更名登記依據(jù)

辦理拆遷補(bǔ)償房屋的更名登記，主要依據(jù)的是《中華人民共和國民法典》中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定。具體來說：

1.《中華人民共和國民法典》第二百零九條和第二百一十一條為辦理更名登記提供了法律支持。

2.《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅都需要依法登記才能產(chǎn)生法律效力。

3.第二百一十一條則規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記申請資料的要求，當(dāng)事人申請登記時(shí)需要提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

這些法律規(guī)定為拆遷補(bǔ)償房屋的更名登記提供了明確的法律依據(jù)和操作要求。

三、拆遷補(bǔ)償安置流程

拆遷補(bǔ)償安置的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：

1.規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，確定拆遷范圍，并通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2.區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)在接到通知后，會(huì)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，并停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)。

3.房管部門和房屋經(jīng)營單位也會(huì)停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)。

4.被拆遷單位則需要停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程。此外，所在地的工商行政管理部門也會(huì)停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

5.房屋征收部門會(huì)擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣級人民政府進(jìn)行論證和公布。這個(gè)過程中會(huì)征求公眾意見，征求意見的期限不得少于30日。

6.如果因舊城區(qū)改建需要征收房屋，且多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定，市、縣級人民政府會(huì)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

7.最后，拆遷人與被拆遷人會(huì)簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確規(guī)定，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等。

以上流程完成后，拆遷補(bǔ)償安置工作基本完成，被拆遷人可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償和安置。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償房屋是否可以更名，辦理更名登記依據(jù)