一、拆遷補償是按土地面積還是建筑面積

1.在拆遷補償中，補償的依據主要是房產證上的建筑面積，而非土地面積。

2.通常情況下，拆遷補償不會單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產證上的面積。

3.對于國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準通常不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，這一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。

因此，在拆遷補償中，建筑面積是主要的補償依據，而非土地面積。

二、土地和建筑補償差異

在拆遷補償中，土地和建筑的補償標準是有差異的。

1.按照批準的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準的宅基地面積。

2.但房屋面積和空地面積的補償標準是不同的，相差很大。

3.房屋面積的補償標準會高于空地面積的補償標準，因為房屋的價值通常會比空地的價值高。

因此，在拆遷補償中，需要注意區分土地和建筑的補償差異，以避免被不合理的補償標準所影響。

三、《民法典》拆遷補償依據

1.根據《民法典》的規定，為了公共利益的需要，可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

2.在征收過程中，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

3.征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

4.在拆遷補償中，應當遵循《民法典》的規定，確保被征收人的合法權益得到保障。

總的來說，拆遷補償是按照房產證上的房屋面積來計算的，而不是按照土地面積。

在拆遷補償中，需要注意區分土地和建筑的補償差異，并遵循《民法典》的規定，確保被征收人的合法權益得到保障。

在拆遷補償中，補償依據和標準是關鍵。如果你對拆遷補償還有疑問，歡迎在北京圣運律師提問，我們的專業律師將為你提供詳細解答。

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內容審核：趙正群律師

來源：頭條-拆遷補償是按土地面積還是建筑面積，土地和建筑補償差異