一、如何確定營業(yè)性用房的拆遷補償

確定營業(yè)性用房的拆遷補償涉及多個方面的考量。

1.補償內容包括替代土地的價差損失，這指的是因拆遷導致營業(yè)地點變更所需支付的土地價格差異。

2.經營損失和停業(yè)停產損失也是補償?shù)闹匾M成部分，這涉及到因拆遷導致的營業(yè)中斷和預期收益減少。

3.地上物的損失，如房屋、設備等固定資產的損失，也需要得到合理的補償。

4.搬遷費用和解聘員工的安置補償費用同樣不可忽視。

這些補償項目的確定，旨在確保被拆遷方在拆遷過程中的合法權益得到保障。

二、法律依據(jù)及補償

營業(yè)性用房拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)主要來自于《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。

1.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

2.這些補償項目旨在全面覆蓋因拆遷導致的各種損失，確保被征收人的合法權益得到充分保障。

3.市、縣級人民政府還應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這些補助和獎勵旨在鼓勵被征收人積極配合拆遷工作，同時也是對其損失的一種額外補償。

三、房屋價值補償標準

房屋價值補償是營業(yè)性用房拆遷補償中的重要組成部。

1.房屋補償是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償。補償標準不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并需由有評估資質的評估機構進行評估確定。

2.為了保障被征收人的知情權，地級市政府部門會根據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民參考。

3.如果對評估確定的房屋價值有異議，被征收人可以向復核評估機構提出申請。

4.如果對復核結果仍有異議，還可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

這些措施旨在保障被征收人對補償金額的公正性和合理性的認可。

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來源：臨律-如何確定營業(yè)性用房的拆遷補償，法律依據(jù)及補償