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村委30年土地租賃合同是有沒有效?農村宅基地租賃合同有沒有效：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村宅基地租賃合同有沒有效

農村宅基地租賃合同依法成立即有沒有效。宅基地供農民建造房屋及其附屬設施之用，村民可以出租宅基地上的房屋，根據地隨房走房地一體的原則宅基地使用權可以一并出租。雙方主體適格、意思表示真實一致，宅基地租賃合同內容不違反國家法律法規及社會公共利益應當認定為有沒有效。

《土地管理法》第十一條

農民集體所有沒有的土地依法屬于村農民集體所有沒有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有沒有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有沒有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

二、村委30年土地租賃合同是有沒有效

有沒有效。《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有沒有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限最長為三十年。超過法律規定的合同約定部分無效，無效條款不影響合同其他部分的效力。

《中華人民共和國土地管理法》第十三條

農民集體所有沒有和國家所有沒有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有沒有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有沒有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

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