一、遇到房屋拆遷問(wèn)題,用那方面律師來(lái)解決

法律主觀：

一、達(dá)不成 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 的 房屋拆遷糾紛 的處理方式 (一)行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成 拆遷安置協(xié)議 ，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院 提起民事訴訟 的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。 (二)依法起訴若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府 申請(qǐng)行政復(fù)議 ，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。 (三)強(qiáng)制拆遷在 城市房屋拆遷 過(guò)程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施 行政強(qiáng)制拆遷 ，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事 權(quán)利和義務(wù) 關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法、仲裁途徑來(lái)解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。 仲裁委員會(huì) 的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實(shí)行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。沒(méi)有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理;當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

法律客觀：

《民法典》第一千一百三十二條繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

二、房子拆遷找律師有用嗎?

法律分析：當(dāng)然有用，律師可以向你提供咨詢，代理交涉，為你爭(zhēng)取最大利益，保護(hù)你的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《房屋買賣合同司法解釋全文》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

三、房子拆遷糾紛找律師有用嗎

房子拆遷糾紛找律師有用，具體請(qǐng)律師后的作用如下：

1、律師辦案經(jīng)驗(yàn)廣泛

拆遷律師代理的案件往往遍布全國(guó)各地，也就意味著律師與全國(guó)的拆遷方打交道，深切的了解違法者的“套路”，有律師在身后，被拆遷人不會(huì)被套路簽字、不會(huì)被過(guò)低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)蒙騙，律師可以指導(dǎo)被拆遷人什么事可以放心去做，什么事應(yīng)該及時(shí)拒絕、規(guī)避。

拆遷律師有豐富的從頭至尾的案件代理維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，能夠從長(zhǎng)遠(yuǎn)局面幫助當(dāng)事人把握談判時(shí)機(jī)，恰當(dāng)提高補(bǔ)償，及時(shí)提起訴訟等。

2、專業(yè)分析調(diào)查

拆遷律師擁有全方面的專業(yè)知識(shí)，可以對(duì)征收拆遷項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，建設(shè)項(xiàng)目的合法批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵等等，如果經(jīng)過(guò)調(diào)查項(xiàng)目從根本上不合法，那將對(duì)百姓的維權(quán)之路起到?jīng)Q定性的作用。

3、參與評(píng)估

無(wú)論是征地還是拆房，評(píng)估時(shí)是最緊張的環(huán)節(jié)，因?yàn)檎鞑鹱叩竭@一步，將直接影響我們?nèi)蘸竽玫降难a(bǔ)償數(shù)額，而評(píng)估一旦確認(rèn)，日后就沒(méi)有了反悔的余地。

我們國(guó)家全國(guó)各地執(zhí)行著不同的拆遷政策，并沒(méi)有完全統(tǒng)一。具體到每個(gè)城市，每個(gè)區(qū)，每個(gè)鎮(zhèn)，每個(gè)村，每個(gè)具體的項(xiàng)目，都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)冗雜艱難的環(huán)節(jié)，而拆遷律師能夠一眼看出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理、評(píng)估報(bào)告的結(jié)果是否合規(guī)，指出存在哪些問(wèn)題，最后給出正確的指導(dǎo)意見(jiàn)。

4、專業(yè)意見(jiàn)

在維權(quán)過(guò)程中，專業(yè)的法律意見(jiàn)、律師函只有律師能夠站在當(dāng)事人的角度，通過(guò)運(yùn)用法條、政策、規(guī)范很清晰的起草出來(lái)，讓違法的拆遷方?jīng)]有余地辯駁。

5、代理復(fù)議和訴訟

征收拆遷糾紛歸屬行政訴訟，由于平時(shí)接觸較少，百姓對(duì)如何起訴？訴誰(shuí)？訴什么？很難界定。而法庭對(duì)面站著的是長(zhǎng)期從事征收拆遷的人，律師遠(yuǎn)比百姓熟悉法條、流程和規(guī)則。

此時(shí)就是代理律師站在當(dāng)事人身前的時(shí)刻，如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論，這是拆遷律師的工作，自然應(yīng)對(duì)自如。

一、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛怎么處理？

1、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛可以采取的處理方式包括協(xié)商、向法院起訴等。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法、仲裁途徑來(lái)解決。

如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

2、如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。

仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會(huì)的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實(shí)行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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